“Товарищ судья, все было исключительно добровольно!”
Вообще, лучше не иметь дел с алкоголиками - это ненадежные люди. Таких людей советуют не держать среди друзей, а к сделкам, связанным с крупными суммами денег - не подпускать. Черные риелторы обожают таких персонажей - при грамотном подходе и хороших знакомствах среди наркологов можно получить немало выгоды при покупке, продаже или обмене недвижимости.
Обычные же люди могут оказаться заложниками ситуации - сделка легко признается недействительной, так как гражданин может клясться, что он ничего не помнит. Деньги пропиваются за пять минут, а потом выбить компенсацию не реально. Не будет же человек, просящий мелочь у магазина, перечислять вам процент?
Но иногда выхода нет, и приходится проводить сделку с участием алкоголика. Он может быть вашим родственником или просто человеком, у которого есть дом, подходящий вам по всем параметрам.
Лучше заручиться поддержкой риелтора. Часто сделки с алкоголиками являются проблемными, и важно, чтобы с вами был человек, который имеет некоторый опыт в рамках рынка недвижимости. Он проконтролирует, чтобы все прошло хорошо.
Не важно, состоит ли алкоголик на учете. Если нет, но пьет сильно - это дело времени. Вам понадобится не только нарколог, но и психолог, который поможет вам оценить состояние пьющего.
Оптимально, чтобы сделка проходила при участии как можно большего количества лиц. Ищите опекунов или родственников алкоголика, которые помогут ему держаться трезвым во время продажи недвижимости. Особенно важно это сделать при передаче задатка. Если человек уйдет в запой - все пропало. Придется начинать заново.
Пусть у вас будет дополнительная расписка о согласии на продажу, подтвержденная нотариусом. Можете вести видеозапись происходящей сделки - возможно, вас это спасет в суде, если алкоголик захочет восстановить свои права на проданную недвижимость.
Ставьте лайк и подписывайтесь на канал домовладелец ;)