В наше время очень легко нарваться на мошенников или просто не очень честных продавцов недвижимости. Здесь мы приводим несколько шагов по проверке продавца и его недвижимости.
Для того, чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит проверить следующую информацию:
- выписка из ЕГРН - можно самостоятельно заказать в любом МФЦ по адресу или кадастровому номеру (в ней необходимо сверить данные владельца, документы-основания права собственности, наличие обременений, арестов)
- справка по форме 9 из "паспортного стола" для того, чтобы проверить информацию о прописанных.
- проверить технический паспорт на наличие перепланировок (в нем может стоять отметка об этом) либо сверить план жилья с реальным положением дел (не снесены ли стены, и т.п.). Если обнаружили незаконную перепланировку, то следует попросить продавца внести изменения в тех.паспорт (нужно учитывать, что это займет около полугода)
- копии финансово-лицевого счета, справки из всех коммунальных служб об отсутствии задолженностей
- если продавец состоит в браке, то понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки (если имущество было приобретено в браке)
- если одним из продавцом является несовершеннолетний, понадобится разрешение от органа опеки и попечительства на совершение сделки
- если вместо продавца действует доверенное лицо, проверьте доверенность на сайте reestr-dover.ru
- И последнее. Если есть сомнения в адекватности продавца, есть подозрения на то, что у него имеются какие-либо психические отклонения, либо у него сильно пожилой возраст, то лучше попросить предоставить справку из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учете.