Эксперты рассчитали, как окупаются недорогие юниты в апарт-комплексах Петербурга
Большинство тех, кто приобретает апартаменты в Петербурге с инвестиционными целями планируют сдавать его в краткосрочную аренду, то есть посуточно. Основной причиной этого является более высокий доход, получаемый владельцем объекта. Как правило, частные инвесторы доверяют эту работу управляющей компании, специалисты которой берут на себя все хлопоты по обслуживанию помещения. Самым распространенным вопросом у таких клиентов является окупаемость лота. Эксперты компании Р-Фикс на примере реального объекта* рассказали, сколько в год сможет заработать владелец юнита студийного формата в Петербурге.
Сегодня в Северной столице в продаже можно найти юниты почти в трех десятках апарт-комплексов различного уровня. Средняя стоимость квадратного метра составляет 150 тысяч рублей. Однако этот параметр верен, если сравнивать всех со всеми. Традиционно самыми востребованными лотами у инвесторов являются бюджетные предложения. Так, минимальная стоимость юнита студийного формата в Питере составляет 1,91 млн рублей. Этот бюджет даст возможность стать владельцем объекта площадью 23,2 квадратных метров. Таким образом, стоимость «квадрата» обойдется в сумму 82,5 тыс. рублей.
По данным экспертов Р-Фикс, средний размер годового дохода владельца такого юнита составит 504 тысяч рублей или 42 тысячи рублей в месяц**. Среднее значение в графе расходов для такого объекта составит 18,04 тыс. руб. В эту сумму включены услуги управляющей компании (20%), комиссия системам бронирования, расходы на содержание, а также плата за коммунальные услуги. Итого прибыль до уплаты налогов составит 23,95 тыс. руб./мес. Годовое значение этого показателя будет у отметки в 287,4 тыс. руб.
Таким образом, окупаемость студийного юнита в апарт-комплексе составит 6,6 лет. При этом среднегодовая доходность составит 15%.
Для сравнения средняя стоимость квартиры-студии в аналогичной локации (Невский район СПб) и идентичной площади составит 2,1 млн рублей. Срок окупаемость этого лота будет более 12-ти лет.
«Апартаменты - перспективный продукт для тех, кто хочет получать стабильных доход от сдачи жилья в аренду. Привлекательность юнитов обусловлена тем, что, во-первых, такой объект более интересен для арендаторов, как для частных, так и для корпоративных, а, во-вторых, объект управляется профессионалами, которые заинтересованы в результате. Еще бы одним пунктом я добавил, что на более длинном отрезке времени, учитывая нынешние тренды, качественные объекты вытеснят частные квартиры с рынка», – отметил генеральный директор Р-Фикс Игорь Петров.
* - AVENUE-APART на Дыбенко
** - загрузка 60-70%
