В законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости» внесли поправки, они вступили в силу 16 сентября. Одно из самых важных изменений – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН информацию для проведения геодезических и кадастровых работ, в частности сведения об адресах владельцев недвижимости. Плюс, установлен порядок уточнения границ участков, фактическая площадь которых не совпадает с указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Эксперты Федеральной кадастровой палаты отмечают, что согласование границ обязательно, оно необходимо в случае уточнения границ существующего участка. Или, если сведений о границах смежных участков в реестре нет.
Новые поправки позволят в полной мере учитывать интересы владельцев недвижимости – как при комплексных кадастровых работах, так и при индивидуальном межевании участков. Плюс, это предотвратит земельные споры с соседями.
По решению кадастрового инженера согласование границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Однако собрание необходимо организовывать с помощью рассылки на аналоговые или электронные почтовые адреса. Кадастровый инженер до вступления в силу поправок не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН. А теперь доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность ошибок при отправке.
– Процедура согласования границ – неотъемлемая часть межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию, чтобы получить обратную связь, когда могут быть затронуты их права и интересы. Ранее кадастровые инженеры не могли использовать эти данные в работе, – пояснила замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова. – Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому собственнику, чтобы вовремя получать извещения о проводимых согласованиях и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.
Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.
Напомним, президент России Владимир Путин подписал закон, регулирующий вопрос согласования общих границ земель. Можно узаконить используемые участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Зарегистрировать «лишние» метры можно, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. А площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного муниципалитетом. Если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.