Чтобы продать долю в недвижимости, нужно получить согласие остальных собственников. Закон наделяет их преимущественным правом покупки. Это значит, что в первую очередь вы должны предложить совладельцам квартиры выкупить вашу долю. Если они откажутся или проигнорируют письменное извещение, вы сможете заключить договор купли-продажи доли квартиры с любым другим покупателем. Для заключения сделки может понадобиться только согласие супруга – если доля была куплена в браке (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Но иногда предлагать долю совладельцам – не вариант. Например, если отношения с ними испорчены или недвижимость нужно оформить на конкретного человека. В этой статье мы расскажем о четырех законных способах передать долю в квартире без согласия других собственников.
1. Завещание
Согласие совладельцев не требуется, если вы хотите передать свою долю в недвижимости по наследству. Кроме того, закон позволяет наследодателю хранить в секрете содержание завещания и ни перед кем не отчитываться о его изменении или отмене. Составить грамотное завещание можно по шаблону, который подготовили наши юристы.
2. Дарение
Поскольку дарение – безвозмездная сделка, сообщать о ней другим собственникам необязательно. Чтобы передать свою долю в имуществе кому-нибудь безвозмездно, заключите договор дарения.
3. Выделить в натуре
Этот вариант подходит для домов. Если вы владеете половиной дома, ей вполне можно присвоить отдельный адрес. И каждый собственник сможет распоряжаться своей частью без согласия других.
4. Продажа одному из совладельцев
Если кроме вас квартирой владеют еще несколько человек, вы можете выбрать, кому продать свою долю. Уведомлять о продаже своей доли нужно всех собственников. Но если все захотят приобрести долю, продавец вправе выбрать только одного покупателя – преимущественное право покупки таким образом будет учтено. Останется заключить договор купли-продажи доли квартиры и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал, чтобы узнать больше о своих правах!