Как построить и оформить индивидуальный гараж?

1. Подготовительный этап

Вам нужно убедиться, что принадлежащий Вам или арендованный земельный участок имеет один из следующих видов разрешенного использования:

• для строительства индивидуального гаража (при условии использования в некоммерческих целях);
• для индивидуального жилого дома;
• для личного подсобного хозяйства;
• для садоводства.

Это можно сделать, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В случае, если Вы планируете строительство на арендованном земельном участке, убедитесь, что Ваш договор аренды заключен с правом застройки;

Обратите внимание на:

♦ требуемые габариты земельных участков:

• для гаражей с 1 этажом — 30 м на 1 место для транспорта;
• для 2-уровневых сооружений — примерно 20 м;

♦ минимальные отступы и расстояния:

• 6 м - от гаража до окон жилого дома, который располагается по соседству (при наличии);
• 3 м - от стен гаража до дома, который располагается на участке (при наличии);
• 1 м - от гаража до границ земельного участка, на котором он будет построен;
• 1 м - до забора с соседним участком (при наличии).

Изучите прочие строительные и противопожарные нормы и правила:

• СНиП 2.07.01-89 - Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (раздел 6) с нормами для зданий, в которых будет храниться и обслуживаться транспорт;
• СНиП 21-01-97 - Пожарная безопасность зданий и сооружений.

Важно! Подготовка и экспертиза проектной документации, разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется (пункт 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации на гараж.

2. Этап строительства

• определиться с перечнем работ (как непосредственно по строительству гаража, так и для подготовки к строительству) и с их исполнителями;
• обеспечить выполнение запланированного объёма работ;
• контролировать соблюдение проекта (если Вы строите по проекту);
• контролировать соблюдение санитарных и противопожарных норм и правил;
• контролировать качество строительства (по расходу материала, выполнению фундамента, отклонения стен по вертикали в пределах допустимых значений, отсутствие трещин в фундаменте, кладке, стенах и крыше и т.д.);

3. Этап оформления

После окончания строительных работ Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана (1); получить от него технический план в электронном виде и на бумажном носителе;

Для оформления документов в Росреестре:

♦ нужно обратиться в МФЦ, имея при себе следующие документы:

• паспорт;
• технический план на гараж;
• документы на земельный участок (если Ваше право на него не зарегистрировано в ЕГРН).

♦ Специалист МФЦ:

• оформит Ваше заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности гаража;
• укажет реквизиты для оплаты госпошлины и ее размер (350 руб.)
• выдаст Вам на руки расписку о принятии документов с указанием сроков получения документов.

Важно!!! Альтернативный вариант - подать документы в электронном виде на официальном сайте Росреестра или Едином портале государственных и муниципальных услуг «Госуслуги».

♦ заплатить госпошлину;

♦ получить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что гараж с уникальным кадастровым номером принадлежит Вам на праве собственности.

Остались вопросы - мы ответим! Задать вопрос.