Последствия экономического кризиса привели к изменениям спроса в сфере недвижимости. На первое место по объему продаж выходят небольшие по площади коттеджи. Эта тенденция, по сравнению с 2016 годом, отмечается экспертами во всех сегментах — от «эконом» до «элит».
Наряду с уменьшением коттеджей, покупателей интересуют гармоничные пропорции между площадью дома и земельного участка. Если еще 4-5 лет назад строительные компании возводили большие коттеджи на небольших участках (400-500 м² на 15 сотках), то сегодня усредненные пропорции таковы. На участках 20 соток строят дома 350-400 м², 10 соток — до 200 м². В сегменте класса «эконом» есть и более «скромные» варианты — коттеджи площадью 100-140 м² на участках в 8 соток.
Взаимосвязь класса и площади дома
У застройщиков есть неофициальная классификация, определяющая зависимость площади коттеджей от их класса. Согласно данным компании Kaskad Family, оптимальными в классе «элит» являются дома площадью 250-500 м², «бизнес» — 150-250 м², «эконом» — до 150 м². Практически во всех сегментах высоким спросом пользуются строения площадью 200-300 м², рассчитанные на семью из 2-6 человек.
Сезонность строений
В определенной степени площадь коттеджей зависит от того, для каких целей он предназначен — сезонного или постоянного проживания. Дома с небольшим метражом часто входят в категорию «отдаленные от города дачи», предназначенные для использования только в теплое время года. Такие коттеджи строятся площадью 100-150 м². Более просторные строения площадью до 350 м² классифицируются как особняки для проживания круглый год. Застройщики СПб предлагают подобную недвижимость в поселках Парнас, Кудрово, Мистолово и Девяткино.
Статистические данные спроса
В последние несколько лет наблюдается следующее процентное соотношение спроса на коттеджи определенной площади:
- 53% — дачные домики 120-150 м² на земельных участках в 10-12 соток;
- 30% — здания площадью 150-200 м²;
- 11% — дома меньше 100 м²;
- 4% — коттеджи 200-250 м²;
- 2% — строения более 300 м².
Популярные архитектурные стили
В архитектуре современных коттеджных поселков Ленобласти преобладают сразу несколько стилей: европейская эклектика (сочетания французской, британской и немецкой школ), органическая архитектура (использование натуральных строительных материалов), швейцарский сельский стиль (шале). А вот хай-тек характерен не более чем для 2% поселков. Также не востребована неоклассика (имитация стиля классических особняков XIX-XX столетий).
О том, что такое дачное некоммерческое партнерство и зачем в него вступать читайте в нашей специальной статье.