Программа «деревянной» ипотеки
В России запущен пилотный проект поддержки покупателей и производителей деревянных домов.
С 2018 года можно подать заявку в банк на покупку домокомплекта. Соответствующее постановление подписал премьер-министр Дмитрий Медведев.
Так называемая «деревянная» ипотека поднимет спрос на такое жилье и в перспективе увеличит ежегодные объемы производства деревянных домов в два-три раза, считают в Минпромторге, которое разработало программу субсидирования.
Что такое «деревянная» ипотека?
Благодаря субсидиям россияне смогут получить кредиты по сниженной на 5% ставке. На сегодняшний день банки предоставляют займы на приобретение деревянных домов под 15%, а со льготой кредит обойдется всего в 10% годовых. Максимальная сумма субсидируемого кредита составит 3,5 млн руб. с первоначальным взносом не менее 10%. По расчетам правительства, дом каркасного типа площадью 100–130 кв.м. обойдется в среднем в 2,5 млн руб.
В постановлении правительства определены материалы, из которых должен быть изготовлен домокомплект: стены из клееного, цельного бруса или массивных панелей, сформированных из деревянных ламелей, панели с использованием ориентированно-стружечных плит или плит МДФ.
Согласно постановлению, кредит выдается только на приобретение деревянного дома. А вот приобретение земельного участка не входит в периметр данного постановления.
Сколько стоят домокомплекты?
Индивидуальные деревянные дома, которые производятся на заводах в виде готовых домокомплектов, можно разделить на две большие группы — из клееного бруса (стоимость дома под ключ площадью 100–120 кв.м., как правило, выше 3,5 млн руб.) и каркасно-панельные, их можно построить под ключ в пределах 2,5–4 млн руб.
Сколько в России строят деревянных домов?
В России на основе деревянных конструкций, по данным Минпромторга, строится около 25% всего малоэтажного жилья.
Сравнение: клееный брус или каркасная технология строительства?
Технология клееного бруса является по сути продолжением и развитием обычных брусовых домов, но с новыми характеристиками. Обе технологии основаны на древесине как конструкционном материале, довольно долговечны, но каркасные дома в целом теплее, зачастую дешевле и могут иметь более огнестойкое исполнение.
Если при выборе между брусом и каркасом, приоритет отдается простоте строительства, то стоит выбрать брус. Такой дом проще в строительстве и возводится быстрее, если не считать времени ожидания усадки. Он почти не требует отделки, брус только шлифуют и покрывают защитным лаком. Каркас же требует применения множества дополнительных материалов, в том числе и отделочных.
По прочности вряд ли можно дать однозначный ответ, что лучше, брус или каркас? Если строится дом, простой по конструкции, с небольшим количеством проемов, то прочность при возведении из бруса обеспечить проще. Помним, что сборка каркаса требует более высокой квалификации и точности в работе.
В эксплуатации каркасный дом более неприхотлив, чем брусовый. Поэтому если сравнивать, что выбрать, каркасник или брус, то по этому параметру, преимущество остается за каркасником.
Вопрос "какой теплее?": так как сопротивление теплопередаче брусовых стен очень часто не соответствует ни современным требованиям тепловой эффективности, ни санитарным нормам для жилых помещений, то ответ на вопрос в пользу каркасника в данном вопросе однозначен. Каркасная конструкция изначально предусматривает качественное утепление и никак не ограничивает его.
И каркасные, и брусовые дома изготавливаются из горючего материала – древесины, а значит, они потенциально пожароопасны. Отличие каркасного дома в том, что в его конструкцию легко ввести материалы, препятствующие возгоранию и распространению огня. Прежде всего, это минеральная вата и гипсокартон. Гипсокартонная обшивка защищает древесину от огня, минеральная вата сдерживает его распространение по стенам. Брусовые стены не имеют такой защиты, и поэтому для них любой контакт с огнем более опасен.
С учетом того, что в обстановке интерьера дома наверняка будет присутствовать мебель из ДСП, ламинат на полу или другие современные материалы, вопрос об экологичности самой конструкции здания становится не таким уже и актуальным. Но все же, в этом разделе условная победа «по баллам» присуждается дому из бруса.
Обе технологии обладают достоинствами и недостатками. Чтобы не ошибиться в выборе, следует отталкиваться от собственных приоритетов и назначения постройки. При любом выборе, проектирование и строительство дома нужно доверять профессионалам. Стремление сэкономить на работе и материалах - явный путь к нарушениям технологии и эксплуатационным проблемам в будущем.
А Вы бы хотели жить в деревянном доме? Пишите в комментариях - обсудим разные варианты домов и материалов, из которых их можно построить 🤗
