Многие по старой памяти стремятся обзавестись жилыми квадратами до регистрации брака, чтобы избежать дележки при разводе.
Но, во-первых, урегулировать все имущественные вопросы можно и более цивилизованным методом (например, брачным договором). Во-вторых, приобретать жилья с точки зрения оптимизации личного налогообложения куда выгоднее.
Простой пример: пара сначала приобрела квартиру, а потом зарегистрировала брак. Так вот, имущественный вычет по НДФЛ в таком случае сможет получить лишь один супруг.
Тут тоже можно найти плюсы (например, тот, что право на имущественный вычет второй супруг сохраняет).
И все-таки математически для семейного бюджета картина будет выгоднее, если квартира приобретена уже в браке.
Напомним, что размер вычета при покупке жилья равен фактически произведенным расходам, но не более 2 млн руб. Следовательно, если жена или муж приобрели жилье до брака, пусть и на общие деньги, причем соглашения никакого не составлялось, то налоговый вычет сможет получить лишь непосредственный покупатель жилья. И максимум, на что может рассчитывать пара – на 2 млн руб.
Суммарный размер НДФЛ при покупке жилья в законном (зарегистрированном в загсе) браке составит до 4 млн руб (по 2 млн на супруга). Причем совершенно неважно, на кого что «записано».
Вывод: закрепите свои отношения законодательно, и получите бонус в 2 млн (шутка). Ну, а ежели серьезно, то повторим тезис, озвученный в самом начале. Для того чтобы избежать в дальнейшем спор и ссор, есть масса иных, вполне цивилизованных способов (брачный договор, договор долевой собственности и прочая-прочая). Честное, открытое обсуждение имущественных вопросов, как показывает практика, - отличный фундамент для семейной жизни.
С уважением, Алексей Кузнецов и ЮК «Деловой Дом»