Все знают о преимуществах долевого строительства и покупки квартир в новостройках. Но как расторгнуть договор долевого участия, если возникла такая потребность?..
Что такое ДДУ?
Договор долевого участия – это письменное соглашение между застройщиком и будущим владельцем квартиры в новом доме. Застройщик хочет возвести жилой объект и привлекает для этого денежные средства частных лиц. Дольщики вкладывают деньги в объект, а взамен после сдачи дома в эксплуатацию получают квартиры. Это называется долевое строительство.
Можно ли расторгнуть ДДУ?
Обстоятельства жизни иногда резко меняются, а вместе с ними могут измениться и намерения дольщика. Можно ли отказаться от своих обязательств по ДДУ и расторгнуть его?
Можно. Условия расторжения ДДУ регулирует статья 9 федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве".
Согласно этому документу, дольщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ, если застройщик задержал сдачу дома более чем на 2 месяца, либо существенно нарушил требования к качеству объекта и не устранил их в установленный дольщиком «разумный срок».
Справка от Urbanus.ru:
Как видно, формулировка закона достаточно туманна, и это дает основания для многочисленных судебных тяжб между дольщиками и застройщиками. Что можно считать «существенными» недостатками, а какой срок является «разумным» для их устранения, суды решают в каждом конкретном случае по-разному.
Застройщик также может по своей инициативе в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ, если дольщик не исполняет свои обязательства по договору. В частности, если будущий собственник квартиры 2 месяца и более не вносит просроченный платеж по ДДУ и/или если он более чем 3 раза за год нарушил график оплаты по договору.
В этом случае ДДУ считается расторгнутым с момента отправки застройщиком уведомления об аннулировании договора с требованием о выплате неустойки. Через 10 рабочих дней после этого застройщик обязан возвратить дольщику ранее выплаченные по договору средства.
Справка от Urbanus.ru:
Но высчитывать неустойку из этой суммы застройщик права не имеет!
Кроме одностороннего порядка, ДДУ может быть расторгнут по соглашению сторон или через суд. Но в любом случае, застройщик обязан вернуть дольщику деньги.
Как расторгнуть ДДУ?
Чтобы аннулировать договор, дольщику нужно обратиться с письменной претензией (заявлением) к застройщику, указав основания для расторжения ДДУ в соответствии со статьей 9 ФЗ-214. Также необходимо зафиксировать в этом документе основные требования по цене договора и реквизиты банковского счета для перевода средств.
Справка от Urbanus.ru:
Если застройщик согласен на расторжение договора, нужно отправиться в Росреестр для регистрации специального соглашения к ДДУ. Это обязательное условие – именно так государство борется с проблемой двойных продаж одной и той же квартиры.
Стандартная пошлина в этом случае составит 350 рублей. Обычно ее уплачивает застройщик.
Расторжение ДДУ по суду
Если через 20 дней после получения уведомления застройщик не выполнил требования дольщика, тот вправе обратиться с иском в суд. В исковом заявлении содержатся те же требования, плюс по суду дольщик может добиться выплаты процентов за использование своих средств застройщиком, штрафа, компенсации морального вреда, убытков по ипотеке (если она была) и судебных расходов.
Возврат денег по ДДУ
- Если договор расторгается по соглашению сторон, то деньги на счет дольщика должны поступить не позднее, чем через 20 дней после получения застройщиком письменного уведомления.
- Если договор расторгается по решению суда – через 10 дней после вступления решения в силу.
Договор переуступки прав требования (договор цессии)
Застройщик может предложить дольщику не расторгать ДДУ, а переуступить права требования по договору другому физическому лицу.
Договор переуступки (договор цессии) является дополнительным соглашением к ДДУ. В нем должен быть отражен объект переуступки прав собственности, цена уступки, и другие важные моменты.
Это тоже интересно:
Как выбрать квартиру в новостройке? Пошаговая инструкция к сделке
Большинство квартир в новостройках Москвы стоят меньше 10 млн рублей
Как торговаться при покупке квартиры? Лайфхаки профессионального риелтора!
__________________________________________________
Понравилось? Ставьте лайк!
Хотите облегчить себе выбор квартиры в Москве или за ее пределами? Воспользуйтесь нашим рейтингом самых популярных новостроек.
И непременно подписывайтесь на Urbanus — мы знаем всё о жилой недвижимости.