Все знают о преимуществах долевого строительства и покупки квартир в новостройках. Но есть и риски. В первую очередь, это несоблюдение строительной компанией сроков возведения и сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства.
Причин у такой ситуации может быть множество, но дольщики, в любом случае, имеют право на выплату неустойки.
Правила ее расчёта описаны в части 2 статьи 6 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве". Согласно этому документу, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик обязан уплатить дольщику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Закон приравнивает ставку рефинансирования ЦБ РФ к ключевой ставке ЦБ. После понижения в сентябре 2019 года она составляет 7,0%.
Справка от Urbanus.ru:
Если дольщиком выступает физическое лицо, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, формула расчета неустойки по ДДУ для физического лица выглядит так:
X × Y × 2 × 1/300 × 7%=сумма неустойки (где X – цена договора, а Y – количество дней просрочки).
Как рассчитать неустойку по ДДУ
Стоимость квартиры – 10 млн. руб.
Просрочка – 1 день
10 млн. руб. × 1 × 2 × 1/300 × 7% = 4,666 тыс. руб.
То есть, неустойка за 1 день просрочки по сдаче квартиры стоимостью 10 млн. руб. составит 4,666 тыс. руб.
Как рассчитать неустойку по ДДУ при переуступке прав требования
Размер неустойки рассчитывается от суммы, указанной в ДДУ, а не в договоре переуступки. То есть, если вы выкупили права требования у дольщика за 3 млн. руб., а он заключил договор с застройщиком на 2,5 млн. руб., то неустойка за 1 день составит:
2,5 млн. руб. × 1 × 2 × 1/300 × 7% = 1,166 тыс. руб.
Как получить неустойку по ДДУ
Чтобы получить неустойку, необходимо направить в адрес застройщика письменную претензию. Если он не реагирует – отправляйтесь в суд.
Справка от Urbanus.ru:
В претензии нелишним будет напомнить, что помимо ответственности, которая установлена договором и 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве", застройщик может быть привлечен к ответственности, установленной Законом Российской Федерации о «Защите прав потребителей» в виде штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.
Кроме того, вы вправе потребовать возмещение морального вреда.
В исковом заявлении укажите размер неустойки и реквизиты расчетного счета для перечисления средств, а также приложите все необходимые документы – от копии вашего паспорта до ДДУ.
При какой просрочке можно получить неустойку по ДДУ
Подать заявление о выплате неустойки можно даже когда просрочка составляет всего 1 день, но на практике граждане начинают подавать исковые обращения к застройщику, как правило, при нарушении сроков сдачи дома более чем на 2 месяца.
Кто не может получить неустойку
Если нарушение срока передачи квартиры дольщику наступило вследствие уклонения дольщиком от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, застройщик – при условии надлежащего исполнения им своих обязательств по договору – освобождается от уплаты неустойки.
Читайте также:
Покупка квартиры на вторичном рынке: какие документы потребуются?
Как уменьшить налог с продажи квартиры – 2 варианта
Как продать квартиру и не платить 13%
__________________________________________________
Понравилось? Ставьте лайк!
Хотите облегчить себе выбор квартиры в Москве или за ее пределами? Воспользуйтесь нашим рейтингом самых популярных новостроек.
И непременно подписывайтесь на Urbanus — мы знаем всё о жилой недвижимости.