Кадастровый инженер. Кто это?
Проведение землеустроительных работ обязательно при регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре. Задача оформления технических сведений по недвижимости входит в компетенцию кадастровых инженеров. Обращение к представителям кадастровой службы необходимо, чтобы узаконить свое имущество в государственном реестре.
Основные задачи кадастрового инженера
Профильные специалисты проводят комплекс измерений на месте, составляют официальные отчеты для внесения данных в государственный кадастровый реестр. На исследуемый объект составляется кадастровый паспорт, который является основанием для оформления права собственности. От качества выполненных специалистом полевых и аналитических исследований во многом зависят дальнейшие земельно-имущественные отношения заинтересованных лиц. Проводить кадастровые работы может аттестованный специалист с высшим образованием, имеющий членство в СРО.
Официальные документы, которые разрабатывает и предоставляет заказчикам кадастровый инженер:
- межевой план, необходимый для уточнения границ земельного участка. Без грамотного плана с соблюдением процессуальных формальностей объект не будет поставлен на учет, а также не будут внесены необходимые корректировки в уже существующий кадастровый паспорт. Указание границ и описание особенностей ЗУ являются уникальными характеристиками, позволяющими однозначно идентифицировать надел;
- технический план, отражающий учетные сведения по капитальному объекту: год возведения, площадь, назначение и другие характеристики. Выпускается для объектов незавершенного строительства, при введении в эксплуатацию и при последующих изменениях данных;
- акт обследования объекта недвижимости с сопроводительным заключением. Проведение процедуры требуется по закону для снятия объекта с учета в ЕГРН. Снос ветхого строения, пожар, другие отрицательные внешние воздействия, которые не позволят в дальнейшем пользоваться имуществом, должны быть официально зафиксированы кадастровым инженером.
Проводя обследование на месте и составляя официальные отчеты, кадастровый инженер несет правовую ответственность за предоставляемые заказчику сведения.
Услуги по кадастру
Обратиться к профессионалу можно не только для оформления необходимых для регистрации имущества документов. Инженер выполняет комплекс не менее важных работ, в том числе:
- вынос границ ЗУ в натуру. Востребовано для разрешения спорных ситуаций между соседями, перед заключением сделки по земле, определении правил пользования совместным участком, разделе/объединении земли и др.;
- согласование перепланировки коммерческой и жилой недвижимости, в том числе при узаконивании самовольной реконструкции;
- схема запланированного капитального объекта для подачи официального уведомления о начале строительства;
- сопровождение процедуры регистрации права собственности на капитальную и земельную недвижимость.
Обращаясь к опытному кадастровому инженеру, заказчики освобождают себя от проблем по владению недвижимостью, снимают риски возможных судебных споров и не получают отказа в государственных структурах.