Про то, как получить дополнительные деньги наличными при рефинансировании читайте тут:
Про то как продавалась квартира без отделки и как делал ремонт здесь:
Итак, ноябрь 2018-го. У меня 2 покупателя, готовых купить мою квартиру. Один из них был согласен на составление договора задатка, чтобы у него было приоритетное право покупки. О наличии другого заинтересованного человека я ему сразу сказал и предупредил, что если до определенной даты, прописанной в договоре, мы сделку не заключим, то задаток останется у меня. Для меня было важно все детально проговорить на берегу, чтобы не было разногласий в дальнейшем.
Он согласился и подал документы на ипотеку. Одобрения у него на тот момент не было, но мою квартиру он тем не менее был готов купить, в случае чего пожертвовав задатком в 50т.р. Итог оказался неутешительным, ипотеку ему не одобрили. Мы созвонились, нам обоим было жаль что так вышло, но он не потребовал возврата задатка, а вместо этого поблагодарил за возможность покупки. Так бывает когда покупатель адекватный и вы все честно обговорили заранее.
Был уже январь 2019-го, конец праздников. Я набрал второго покупателя, спросил интересна ли ему еще покупка моей квартиры, он ответил утвердительно. Договор задатка заключать не стали, потому что мои документы были уже готовы, а ипотека у покупателя одобрена, причем тоже в Сбере, поэтому на сделку мы вышли быстро. В итоге в феврале она уже была завершена, и я получил деньги на счет.
Важный момент на который стоит обратить внимание, это продажа квартиры ипотека на ипотеку. Многие люди, в том числе и риэлторы, думают что это слишком сложно или вообще невозможно. На деле же ситуация иная. Если банк у покупателя и продавца один и тот же, а чаще всего это Сбер, то такая сделка мало того, что возможна, но еще и проводится быстро и легко, а главное безопасно. Ведь гарантом выступает банк и по сути на вас работает целый штат юристов, которые проверят сделку от и до. При оформлении не было необходимости даже пользоваться банковской ячейкой. потому что все расчеты шли через Сбер.
Если же у покупателя и продавца банки разные, то здесь зависит от позиции конкретного финучреждения. Есть те, которые разрешают продажу из под ипотеки, есть те, которые требуют сначала погасить кредит и только потом выходить на сделку. Каждый случай индивидуален. Но так как Сбер сейчас выдает больше половины всех ипотечных кредитов в России, то вероятность ситуации с ипотекой Сбер на Сбер, а значит и простой безопасной продажи, велика.
В следующем посте я подведу итоги моей инвестиционной сделки и раскрою все цифры, не пропустите, будет интересно.