В 2015 году россияне вошли в тройку лидеров среди иностранцев-покупателей жилья в Италии. Причиной интереса стало заметное падение цен, достигавшее в то время 40%. С тех пор наши соотечественники сдали позиции, но российские покупатели остаются заметными игроками на рынке недвижимости Италии.
Самой востребованной областью считается Лигурия — прибрежная территория на севере. Больше всего предложений сосредоточено в курортном городе Сан-Ремо. Средняя стоимость виллы там составляет 750 тыс. евро. Квартира и апартаменты стоят около 350 тыс. евро. На берегу Адриатического моря спросом пользуется недвижимость в Римини.
Поселиться в центре Рима стоит 6 млн евро
Вдали от моря точкой притяжения россиян стало озеро Комо. Между горными склонами, окружившими один из самых глубоких водоемов Европы, расположены 20 курортных городков: Белладжо, Локко, Комо и другие. Квартира здесь стоит от 50 тыс. евро, разброс цен на виллы очень большой: от 500 до 3 млн евро. Альтернативой может стать недвижимость на озере Маджоре, где цена немного ниже: от 350 до 2 млн евро.
Центром притяжения иностранных инвесторов являются крупнейшие итальянские города: Милан, Неаполь, Флоренция и Рим. Там приобретают недвижимость не только для себя, но и для сдачи в аренду. В каждом городе есть международный аэропорт, поэтому жилье пользуется спросом у туристов. Местным россияне не любят сдавать жилье, потому что иностранцы платят вперед и считаются более состоятельной аудиторией. Квартира в большом итальянском городе стоит от 100 тыс. евро в спальном районе до 6 млн евро в центре.
Налоги, предоплата, документы
В итальянских фирмах недвижимости менеджеры помогают выбирать объект, подписывать договор и оформлять документы. Они же могут взять на себя управление собственностью — сдавать в аренду, контролировать оплату коммунальных услуг. Среди особенностей сделки нужно отметить:
- предоплату в размере 15-30% от стоимости жилья. Деньги не возвращают, если покупатель отменил сделку;
- получение codice fiscal (итальянский аналог ИНН) и открытие счета в банке;
- разный процент налога: если вы покупаете летнюю резиденцию — платите 10%, постоянное жилье — 13%.
Какие привилегии дает жилье в Италии
Пошлины за покупку жилья в Италии взимает нотариус, который заверяет сделку. Договор купли-продажи придется ждать около двух месяцев. Услуги нотариуса обойдутся в сумму от 2 до 4 тыс. евро.
Владение недвижимостью в Италии дает право на получение шенгенской визы сроком на 1 год. Такая виза не позволит устроиться на работу, но даст возможность передвигаться по всей стране. С ней вы будете находиться в Италии не более 180 дней в год. Наличие собственности облегчает ведение бизнеса для россиян.
Безусловно, в Италии таких туристических центров имеется в изобилии. Однако и в России можно зарабатывать аналогичным способом хорошие деньги. Санкт-Петербург является одним из самых привлекательных городов нашей страны, в который съезжаются люди со всех уголков планеты для того, чтобы полюбоваться его достопримечательностями. Далеко не все иностранцы предпочитают селиться в гостиницах и отелях. Многие ищут отдельные квартиры для временного размещения на период отпуска. Поэтому приобретение недвижимости в Петербурге для посуточной сдачи может оказаться не менее выгодным, чем покупка жилья в Италии с той же целью.
О том, где в Петербурге выгоднее покупать жильё для аренды читайте в нашей специальной статье.