Не для кого не секрет что материнский капитал выручает очень много семей, которые решили приобрести свое жильё. Есть даже места в стране где только за материнский капитал можно приобрести дом с землей не потратив своих средств и без ипотеки. Правда это только в деревнях и селах, но все же возможно.
Но вот что делать если вы решили продать свою недвижимость и приобрести новую или вообще переехать другой город/страну.
Главное условие "Материнского капитала" это выделение долей всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей, после оформления недвижимости или после погашения ипотеки. И это становится главной проблемой. Так как распоряжаться имуществом несовершеннолетнего вы можете только после разрешения органов опеки и попечительства. Они следят что бы права ребенка нарушены не были.
Если вы надумали продать свою недвижимость и купить более большую, тогда вы должны это сделать одновременно. Т.е. если вы продаете долю ребенка он взамен должен получить аналогичную или большую долю в приобретаемой квартире. Помимо этого если вы приобретаете новое жилье в кредит, то средства от проданной квартиры должны пойти на гашение этого кредита.
Рассмотрим пример: вы продаете квартиру за 1 000 000 рублей и покупайте новую в ипотеку. В продаваемой квартире 4 собственника 2 из которых дети и у них по 1/4 доли. Значит берем сумму 1 000 000 делим на количество долей 4 и умножаем на количество долей детей и получаем 500 000 рублей. Вот эту сумму вы должны в обязательном порядке положить на ипотеку, и так же в обязательно выделить детям также по 1/4 в новой квартире.
Проблема в том что органы опеки требует много документов и чтоб собрать их требуется время, потом ещё надо ждать 2 недели на рассмотрение. Все это может растянуться на пару месяцев. Не каждый покупатель будет столько ждать, да и не каждый продавец будет ждать пока вы продадите свое жилье.
Если же вы продаете свое жилье с целью переезда в другой город то вы должны завести специальный счет на ребенка и положить туда деньги от продажи долей ребенка. Но чтоб воспользоваться этими деньгами вам нужно будет опять получать разрешение опеки.