Кто не мечтает выгодно инвестировать средства? Наверное, только тот, у кого их совсем нет. Или же тот, у кого денег несметное количество. Но большинство из нас находится между двумя этими крайностями, и совсем не прочь увеличить свои накопления.
Как же это сделать – с минимальным риском и максимальной выгодой?
Рассмотрим самые популярные варианты инвестирования средств и попробуем вычислить самый беспроигрышный.
1. Жилье на стадии строительства.
Вложения в недвижимость всегда считались надежными, однако за последние годы они стали менее популярны. Сегодня только каждая 10-я квартира покупается для инвестиций. Причина проста – времена, когда доходы с перепродажи одного объекта достигали 100%, уже закончились. Но и сегодня заработать на жилой недвижимости – реально. Особенно в мегаполисах.
Справка от Urbanus.ru:
Есть простое правило – чем крупнее город, тем выгоднее в нем инвестировать деньги в недвижимость.
По вполне понятным причинам активнее всего цены растут в новостройках – от "котлована" до внутренней отделки и фасадных работ.
Инвесторы покупают квартиры на стадии строительства для перепродажи (доходность в этом случае может составлять 10-25% в зависимости от разных факторов), либо для сдачи в аренду.
Выбор диктует рынок. Если цены на недвижимость в вашем регионе растут быстро – берите квартиру, чтобы потом продать. В противном случае, лучше аренда.
Справка от Urbanus.ru:
В Москве цены на жилье растут стремительно, но выгодным считается и тот, и другой способ инвестиций в недвижимость.
Выяснили динамику цен в целом? Тогда приступайте к конкретике. Ищите самые популярные районы и жилые комплексы (смотрите рейтинг наиболее востребованных новостроек).
Помните, что сейчас тренд на покупку квартир комфорт-класса, а «малогабаритное» жилье проще продать – в первую очередь, из-за низкой цены.
Справка от Urbanus.ru:
Средняя площадь инвестиционного жилья за последние 5 лет снизилась на 15-30%. При этом покупатели (и инвесторы тоже) всё чаще выбирают 3- и 4-комнатные квартиры, а рынок в некоторых городах уже перенасыщен студиями – внимательно изучайте ситуацию с недвижимостью в конкретной локации.
Смотрите также:
2. Вклад в банке
По мнению экспертов, банковские депозиты являются самым популярным инструментом инвестирования среди россиян. Его огромное преимущество – это простота. Вы просто приносите (или перечисляете) средства на банковский вклад и ждете начисления процентов. Никаких документов, кроме паспорта, для этого не нужно.
Справка от Urbanus.ru:
Конечно, инвестору придется потратить время и силы, чтобы выбрать оптимальный для себя продукт – банков много и предложений тоже. И все-таки, как правило, это намного проще и быстрее, чем подбирать подходящий объект для инвестиций на рынке жилой или коммерческой недвижимости.
Самый главный недостаток банковского депозита – его низкая доходность. 9% годовых – сейчас «потолок». Именно поэтому профессиональные инвесторы обычно используют этот способ для временного хранения средств. И никогда не вкладываются в одну валюту – оптимальным вариантом считается, как минимум, три вклада: в рублях, долларах и евро.
3. Коммерческая недвижимость
Качественная коммерческая недвижимость – отличный объект для инвестиций. Однако у этого варианта есть свои особенности.
Во-первых, порог входа на рынок коммерческой недвижимости довольно высок.
Справка от Urbanus.ru:
Стоимость наиболее качественных и доходных объектов коммерческой недвижимости стартует примерно с 30 млн. руб. В Москве и Санкт-Петербурге это сейчас самый низкий ценовой порог для объектов с хорошей локацией и надежными арендаторами.
Во-вторых, приобретение коммерческой недвижимости сопряжено с многочисленными рисками. Это и стандартные, распространенные схемы мошенничества типа многократной продажи одного и того же объекта. И очень «узкие», специфические, связанные с тем, что оформить в собственность коммерческие помещения сложнее, чем жилые.
Но и доходность коммерческой недвижимости стабильно высока - она может достигать 10–17% годовых. Средний срок окупаемости таких объектов в России сейчас составляет 8-10 лет. То есть, инвестировать средства в коммерческую недвижимость, как правило, выгоднее, чем в квартиры и жилые дома, хотя первоначальный капитал для этого должен быть больше.
Справка от Urbanus.ru:
Таким образом, вложения в коммерческую недвижимость – это выбор опытных и состоятельных инвесторов.
Если денег и опыта недостаточно – лучше остановиться на варианте попроще. И все-таки помните – риск есть всегда. Снизить его может только очень тщательное и взвешенное изучение вопроса. И материалов нашего канала, ведь мы рассказываем о самых актуальных вопросах и проблемах в сфере городской, загородной и коммерческой недвижимости.
__________________________________________________
Понравилось? Ставьте лайк!
Хотите облегчить себе выбор квартиры в Москве или за ее пределами? Воспользуйтесь нашим рейтингом самых популярных новостроек.
И непременно подписывайтесь на Urbanus — мы знаем всё о жилой недвижимости.
