Что нужно продать в регионе, чтобы купить в Москве?

Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru

Больше материалов на сайте журнала «Оценка инвестиций»

Переезд в Москву за лучшей долей хоть раз в жизни примерял на себя каждый россиянин. От таких «примерок» руки у многих опускаются, поскольку средняя квартира в столице чуть ли не на порядок дороже средней квартиры в любом из регионов. Однако средние цифры – вещь лукавая. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» изучили конкретные предложения из базы недвижимости своего ресурса и убедились, что жители городов-миллионников при известной сноровке могут обменять свое жилье на московское.

Самый бюджетный вариант для желающих получить столичную прописку – это покупка новостройки в Новой Москве, где можно подыскать студию или «однушку» за 2,5 млн рублей. Примерно столько стоит средняя квартира в самом дешевом из городов-миллионников – Челябинске.

А вот осесть в пределах МКАД смогут лишь владельцы недвижимости классом повыше среднестатистической. Например, малогабаритка в Хорошево-Мневниках на северо-западе Москвы (13,5 кв. м, кухонная зона в коридоре, санузел с ванной) стоит 4 млн рублей – столько же, сколько роскошная четырехкомнатная квартира площадью 92 кв. м в центре Челябинска.

Ради полноценной «однушки» в столице жителям не самых дорогих миллионников придется расстаться с трех-четырехкомнатной квартирой. Например, за 5,5-6 млн млн рублей, а именно столько стоит 120 кв. м с дизайнерским ремонтом в Омске, или «сталинка» 80 кв. м в центре Волгограда, или «трешка» с кухней 15 кв. м в Воронеже, можно присмотреть на вторичном рынке «однушку» за МКАД, в отдаленных от метро спальных районах или, если переезд не горит, новостройку. Именно столько просят за однокомнатную квартиру в ЖК «Парк Легенд», возводящемся на территории бывшего завода им. Лихачева. 

В дорогих миллионниках владельцы недвижимости также потеряют при переезде – как минимум одну комнату и энное количество квадратных метров. Например, очень хорошая 100-метровая «двушка» на ул. Космонавтов в столице Татарстана оценивается в 6,5 млн рублей. За эти деньги можно переехать на одноименную улицу в Москве, но уже в «однушку» 32 кв. м.

Двухкомнатная квартира 63 кв. м в центре Новосибирска недалеко от метро «Речной вокзал» выставлена на продажу с таким же ценником, что и однокомнатная квартира 39 кв. м у метро «Речной вокзал» в Москве. За каждый из объектов просят 6,9 млн рублей.

А в Екатеринбурге за аналогичную цену реализуется 80-метровая «трешка» с удачной перепланировкой и качественным ремонтом. При желании владелец сможет переместиться с екатеринбургской станции метро «Динамо» на московскую, но уже в однокомнатную квартиру.

Ради переезда из Краснодара в Москву также придется пожертвовать квадратными метрами: 100-метровая «трешка» в центре столицы края аналогична по стоимости 35-метровой однокомнатной квартире в неплохом районе Нерезиновой. И та, и другая недвижимость расположена на Азовской улице.

Впрочем, за 8 млн рублей – стоимость краснодарского жилья – можно подобрать и квартиру из двух комнат, например, новостройку 54 кв. м без отделки на востоке Москвы.

Выбрать двухкомнатную квартиру на вторичном рынке и даже поторговаться смогут владельцы недвижимости ценой от 9 млн рублей. Например, двухуровневая «трешка» 98 кв. м в Нижнем Новгороде легко обменивается на «двушку» 49 кв. м с дизайнерским ремонтом у метро «Волжская».

«Самая доступная московская недвижимость для жителей миллионников – это однокомнатные квартиры и студии, – резюмирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В зависимости от города и класса жилья за них придется отдать двух-четырехкомнатную квартиру в регионе. На готовую к проживанию московскую «двушку» можно рассчитывать, владея в другом крупном городе недвижимостью стоимостью от 8,5-9 млн рублей. Примерно столько же можно вложить и в трехкомнатную квартиру в новостройке. Ну а полноценная «трешка» в столице обойдется в среднем от 12 млн рублей».