С 1 января 2017 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации, которые ввели понятие машино-места и отнесли его к объектам недвижимого имущества в случае, если его границы описаны в установленном порядке (Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», далее - Закон № 315-ФЗ).
Таким образом, владельцы машино-мест в подземных паркингах в домах, а также в отдельно стоящих автомобильных комплексах получили возможность их регистрировать как самостоятельный объект недвижимости, что позволяет на законных основаниях их дарить, продавать и передавать по наследству.
Важно! Данная норма не касается парковочных мест во дворах, на обочинах дорог или наземных стоянках.
1. Что такое «машино-место»?
1.1. Понятие машино-места
Гражданский кодекс РФ определяет машино-место как предназначенное для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (ч. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Более детальное определение содержится в п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ: «машино-место» - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В настоящее время машино-места могут быть предметом ипотеки наравне с иными объектами недвижимости – земельными участками, зданиями, помещениями, сооружениями (ст. 69.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).
При расчете налога на имущество физических лиц за машино-место применяется налоговая ставка в размере не более 0,3 % от его кадастровой стоимости.
Нужно знать! Одновременно с термином «машино-место» в законодательстве Российской Федерации применяется понятие «парковка (парковочное место)», которая располагается за пределами зданий, сооружений.
Границы парковки в соответствии с требованиями о государственном кадастровом учете не устанавливаются. Парковка (парковочное место), являющаяся частью уличной сети и размещаемая, в том числе, в границах дворов многоквартирных домов, не является объектом недвижимости. Поэтому зарегистрировать право собственности на парковочное место нельзя.
Например, если во дворе перед домом есть асфальтированная площадка, на которой жильцы дома ставят свои автомобили, то такая площадка не подлежит оформлению в собственность как машино-место.
1.2. Признаки машино-места
Машино-место как объект недвижимого имущества должно обладать следующими признаками:
- соответствие техническим параметрам, установленным Приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места»:
- минимально допустимые размеры машино-места - 5,3 x 2,5 м;
- максимально допустимые размеры машино-места - 6,2 x 3,6 м.
Необходимо также отметить, что ранее действовавшим законодательством были установлены иные предельные минимально и максимально допустимые размеры машино-мест. Так, например, согласно СНиП 21-02-99[ii] "Стоянки автомобилей" минимальные размеры мест хранения следовало принимать: длина места стоянки - 5,0 м, ширина - 2,3 м (для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 3,5 м).
2. строгое соответствие целевому назначению - для размещения транспортного средства;
3. постановка машино-места на кадастровый учет с описанием его границ в здании или сооружении.
Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки краской, с использованием наклеек или иными способами (п. 6.2 ст. 24Закон № 218-ФЗ).
Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола, до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места.
Важно!Отсутствие хотя бы одного из вышеперечисленных признаков делает невозможным квалификацию объекта в качестве машино-места.
2. Оформление машино-места
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на машино-место осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ).
2.1. Постановка машино-места на кадастровый учет
Постановка на государственный кадастровый учёт машино-мест осуществляется Росреестром одновременно с постановкой на учёт многоквартирного дома или отдельно стоящего здания (сооружения), в котором они расположены, по заявлению органа, выдавшего разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Для осуществления кадастрового учета предоставляется технический план, который подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП) кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания госпошлины.
2.2. Государственная регистрация прав на машино-место
После признания машино-места объектом недвижимости процедура оформления его в собственность стала стандартной.
Для регистрации права собственности Вам необходимо:
1. обратиться в МФЦ, имея при себе следующие документы:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на объект (договор долевого участия в строительстве, справка о выплате пая, договор инвестирования и др.)
2. Специалист МФЦ:
- оформит Ваше заявление о государственной регистрации права собственности;
- выдаст Вам на руки расписку о принятии документов с указанием сроков получения документов.
Важно!!! Вы также можете подать документы в электронном виде на официальном сайте Росреестра или портале «Госуслуги»
3. заплатить госпошлину;
4. получить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что машино-место с уникальным кадастровым номером принадлежит Вам на праве собственности.
2.3. Если право на «машино-место» зарегистрировано до 1 января 2017 года
До 2017 года машино-места регистрировались как право общей долевой собственности на долю в нежилом помещении. При этом количество сособственников могло быть очень большим. В связи с этим, собственники машино-мест испытывали значительные трудности в процессе распоряжения долями, так как для продажи машино-места необходимо было получить письменное согласие остальных сособственников либо уведомить их о предстоящей продаже.
Кроме того, такие сделки подлежали обязательному нотариальному удостоверению, что в значительной степени приводило к дополнительным материальным расходам и временным потерям.
В настоящее время в соответствии со ст. 6 Закона № 315-ФЗ, каждый участник общей долевой собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств и оформленные до вступления в силу этого закона, вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места и зарегистрировать своё право собственности на него.
Для выдела в натуре своей доли и регистрации права собственности на машино-место участник общей долевой собственности должен представить в Росреестр соглашение всех сособственников или решение общего собрания, которые определяют порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. В этом случае представлять согласие всех остальных участников долевой собственности на выдел не потребуется.
Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются машино-места, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место.
Государственная регистрация права собственности на машино-место осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом на основании представленного заявителем технического плана.
Существовал и другой способ оформления права на машино-место, можно сказать, прямо противоположный: когда техническая документация зданий содержала сведения о машино-местах, они рассматривались и оформлялись как самостоятельные объекты недвижимости (помещения или части помещений). В таком случае машино-место, как правило, представляло собой прямоугольник, начерченный краской на полу помещения, отведенного под паркинг. Такие машино-места учтены в кадастре недвижимости, владельцы машино-мест получили кадастровые паспорта, содержащие все идентификационные признаки машино-места (местоположение, точные границы, размеры и площадь) и его порядковый номер.
Переход права собственности при продаже машино-места регистрируется так же, как при сделках с другими объектами недвижимости.
А мы рады сообщить Вам, что теперь Владей Легко всегда с Вами, прямо в Вашем мобильном! Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Остались вопросы - мы ответим! Задать вопрос.