В июне 2019 года президент Владимир Путин потребовал от правительства избавиться от проблемы с обманутыми дольщиками в течение двух лет. Какими способами будет достигнута цель — пока неизвестно.
Поможет ли эскроу?
Чтобы не допустить появления новых заброшенных строек, долевое строительство в России решили полностью отменить к 2024 году. С июля этого года все застройщики переходят на долевое строительство с использованием эскроу-счетов. Работает это так: покупатель перечисляет деньги не строительной компании, а банку. Компания возводит дом на свои средства либо берет кредит. И только после того, как дом сдан в эксплуатацию, банк перечисляет застройщику деньги покупателя.
Изменения коснутся не всех: если дом построен на 30% и в нем продано более 10% квартир, застройщик по-прежнему сможет привлекать средства дольщиков напрямую.
Застройщик тянет со сдачей: три способа добиться ключей
Сейчас у обманутых дольщиков в Петербурге и Ленобласти не так много инструментов борьбы за свои права. Можно обратиться за поддержкой к государству, либо взять достройку объекта на себя.
1. Стать обманутым дольщиком официально
В России есть Фонд защиты прав дольщиков, куда застройщики перечисляют часть денег с каждой проданной квартиры. К середине 2019 года там скопилось более 24 млрд рублей. Руководит распределением средств корпорация «ДОМ.РФ».
Чтобы оттуда выделили деньги, правительство региона должно признать недостроенный жилой комплекс проблемным, а покупателям квартир необходимо получить статус обманутых дольщиков. Не у всех хватает энтузиазма обивать чиновничьи пороги до победного результата. Тем более, что наличие вышеупомянутых статусов не дает гарантии, что деньги дадут.
2. Добиться финансирования от региона
Региональные власти тоже пытаются решить проблему долгостроев. Один из методов — привлечение инвесторов на проблемные объекты. Взамен предлагают непроданные квартиры в жилых комплексах, земельные участки, выгодные тендеры.
3. Достроить дом самостоятельно
Часто обманутым дольщикам приходится достраивать дома своими силами. Вот как это происходит:
- инициация процедуры банкротства застройщика;
- организация жилищно-строительного кооператива;
- получение средств, вырученных с продажи имущества застройщика, в качестве долга;
- привлечение инвестора или подрядчика для достройки дома.
Этот процесс занимает несколько лет и требует от дольщиков немалых усилий. Неудивительно, что уже на второй-третий год борьбы многие опускают руки и просто наблюдают за исходом дела.
С полным списком долгостроев Санкт-Петербурга и Ленинградской области вы можете ознакомиться в продолжении нашей статьи.