В последнее время мы все чаще слышим о мошеннических схемах, которыми пользуются нечестные на руку риелторы и агентства недвижимости. Хотя крупные агентства и риелторы с хорошей репутацией никогда не будут участвовать в незаконных сделках, наткнуться на мошеннические схемы все же можно. Что делать, если попался на крючок нечестному риелтору? Как его распознать? Как избежать неприятных ситуаций, связанных с недвижимостью? Об этом читайте в данной статье.
Крайне низкая комиссия или вообще ее отсутствие
Рынок вторичной недвижимости все еще находится в кризисе. Возросла конкуренция среди риелторов и агентств недвижимости. Если еще несколько лет назад за свои услуги брокер брал 3-3,5% от сделки, то сейчас его комиссия может составлять менее 1%. Однако, не стоит «вестись» на такой низкий процент, не забывайте, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Не удивляйтесь, что в итоге вы заплатите за услуги риелтора в несколько раз больше и не всегда возможно будет даже узнать об этом.
Например, брокер предлагает вам подобрать квартиру, при этом просит небольшой процент. Когда он находит подходящий клиенту вариант, то просит продавца поднять стоимость квартиры, наценку он затем положит себе в карман. Только после этого он показывает квартиру покупателю. Так в карманах у риелтора-афериста оседают деньги от клиента в виде процентов и наценка за квартиру от продавца. Чтобы этого избежать, специалисты, работающие на рынке недвижимости, советуют продавцу и покупателю встретиться лично и обсудить цену на квартиру, чтобы обезопасить себя от мошенничества со стороны риелтора.
Продажа квартир через подставных лиц
Жертвами аферистов чаще всего становятся пенсионеры, нередко они бывают слишком доверчивы и отдают свой паспорт мошенникам, которые якобы должны заключить договор. Получив паспорт, нечестный на руку риелтор ищет человека, который похож на владельца документа, везет его к нотариусу, где оформляет доверенность, дающую право на продажу квартиры, на себя.
Купивший жилье новый владелец с удивлением узнает, что в его только что приобретенной квартире живут посторонние люди. Чтобы избежать такой ситуации, никогда не отдавайте свой паспорт риелторам, передавайте им копию документа. Пенсионерам нужно быть вдвойне внимательными, мошенник обычно может без труда вычислить, где хранится паспорт. Отвлечь хозяина документа и завладеть паспортом не составит для мошенника особого труда. Кроме того, пенсионер обычно даже не замечает пропажу документа, ведь оформление доверенности занимает всего около двух часов, а вернуться к старику в квартиру под благовидным предлогом и положить паспорт на место для преступника, как говорится, дело техники.
Недееспособные продавцы-мошенники
Несколько лет назад газеты много писали про пенсионера, который смог продать свою квартиру три раза разным покупателям и три раза расторгнуть договор, вернув при этом пострадавшим лишь 70% от стоимости жилья.
Как это возможно? Все очень просто: пенсионер вступил в сговор с риелтором, который находил потенциальных покупателей квартиры старика и продавал им его жилье. Когда сделка была совершена, пенсионер подавал в суд и добивался ее отмены. Удивительно, но все три раза суд был на стороне старика, который всякий раз предъявлял справку, судя по которой у него были медицинские показания для признания его недееспособным.
Пострадавшим покупателям приходилось соглашаться на возврат 70% от стоимости квартиры, потому что все же лучше вернуть хотя бы какую-то часть, чем потерять все. Чтобы оградить себя от такой ситуации, требуйте у пожилого продавца квартиры справку из психоневрологического диспансера. Если он отказывается ее предоставить, есть повод задуматься, а не скрывает ли он чего. В случае если риелтор настаивает и всячески уговаривает покупателя купить какую-то определенную квартиру, скорее всего он состоит в сговоре с хозяином жилья и от такой сделки лучше всего отказаться.
Хотите узнать о других риелторских хитростях , или о том, как не стать жертвой черных риелторов? Обо всем этом в наших предыдущих материалах.