В современных реалиях, различных махинаций с недвижимостью огромное множество. Разбираясь в данном вопросе, махинации можно разделить на две подгруппы:
- Фальшивые документы – одни из самых распространённых видов обмана, в качестве фальшивок могут выступать выписки, свидетельства о собственности, различные справки, а в некоторых случаях даже решения судебной инстанции.
- Создание неблагоприятных условий сделки – данный тип обмана больше похож на театральное выступление, мошенники активно готовятся, дабы на конечно этапе сделки создать любые условия, которые «случайно» сделают жизнь в новом жилье невозможной.
Предлагаю Вашему вниманию несколько самых популярных схем, которые аферисты применяют при сделках с недвижимостью.
Схема №1 – залог и квартира Ваша!
Смысл в том, что аферисты заявляют о многочисленных возможных покупателей на жилье, поэтому Вам необходимо оставить минимальный задаток, а лучше 1000$ и квартира будет дожидаться именно Вас! Для спокойствия обманутого, оформляется липовый договор, клиент спокоен, деньги в кармане. Как правило, счастливые покупатели не читают договор, где черным по белому будет указано – договор считается не действительным, если покупатель откажется, при этом задаток остается у продавца.
Что происходит дальше? Все очень просто, квартира окажется с условиями невозможными для проживания, соседи алкаши и наркоманы, огромный долг за коммуналку и прочее.
Схема №2 – неожиданные родственники
Смысл аферы в том, что на этапе приобретения квартиры, когда уже мошенники получили задаток, появляются мнимые родственники, которые через судебную инстанцию доказывают, что квартира принадлежит им. Как правило, такой способ применяют, когда квартира уже куплена, тогда Вас ожидает долгие судебные тяжбы с мошенниками. Кстати, они не чураются просить денег взамен на отказ от наследства.
В худшем случае суд может принять сторону мошенника и признать право на квартиру, тогда придется либо подавать апелляцию, либо отдавать недвижимость обратно.
Схема №3 – завещание
Существует огромное множество различных способов по обману покупателя по завещанию. Как правило, всплывает бумага, которая была составлена уже после основного завещания. А если аферисты в доле с нотариальной конторой, доказать факт подделки будет очень сложно. Ведь по закону, считается действительным завещание, написанное в самый последний момент.
Схема №4 – бабушка и квартира
Схема очень простая. Покупаете у старушки квартиру, начитавшись в интернете всяких ужасов, просите бабушку показать справку с психдиспансера, старушка показывает, все в порядке. После заключения сделки прибегает родственник и говорит, что бабулька больная на голову и предъявляет настоящую справку с ПНД.
Схема №5 – незаконное жилье
Идея очень простая. Строится жилье, без каких-либо разрешительных документов. С точки зрения закона, такого дома просто не существует. Его даже в эксплуатацию ввести нельзя. Но мошенники все равно продают в нем квартиры. Как правило, аферистами выступают целые компании, а когда дом снесут, найти застройщика будет очень сложно.
Схема №6 – незаконная перепланировка
Суть очень простая. Мошенники приобретают квартиру, делают незаконную перепланировку. К примеру, была двухкомнатная квартира, из нее делают студию и выставляют на продаже. После приобретения жилья к новому владельцу приходит инспекция и требует за 3 месяца вернуть все надлежащий вид. Самым плохим вариантом в таком случае может быть возврат квартиры через судебные инстанции.
Статья по теме: Сделка с риэлтором – реальная история обмана
Будьте внимательные перед покупкой, досконально изучайте все документы, перепроверяйте через независимые юридические компании!