Моя личная история, которая я выношу на Ваш суд.
Жил я в небольшом городе, столице Кабардино-Балкарии, Нальчике.
Передо мной всегда стояла задача личного развития. В этой статье не будет громких призывов к чему-либо, всего лишь повествование моих действий по созданию дополнительных источников дохода. Дело ясное, что стартовые позиции у всех разные.
2012 год.
Учился я на заочной форме обучения, страна получала очередного ненужного никому бакалавра, который, вдобавок, учился на бюджетном месте. Смекнув динамику, я начал больше внимания уделять работе, пытаясь обойти данный барьер заработав достаточный багаж эмпирических знаний в других областях, который помог бы мне завтра заработать на хлеб насущный. Звезд с небес не хватал. Я из обычной семьи, не хотел напрягать своих родителей финансово и морально. Так вот, в возрасте 19 лет я начал работать водителем на погрузчике на местном складе, благо товарищ отца обладал достаточной квалификацией и за 2 месяца я овладел навыками управления этого зубра, которые мне и помогли пройти собеседование.
Мне, наверное, повезло еще в студенческие годы приобрести в кредит, который я взял на маму, земельный участок площадью 6 соток в пригороде. Пишу "наверное" потому что я всегда искал и ищу различные выгодные варианты приобретения чего-либо. Продавали его дешевле рынка из-за срочности и находился он в хорошем месте. Купили мы его за 400 тысяч рублей.
2015 год.
В то время я жил с родителями и вся моя зарплата до последней копейки уходила на погашение кредита. Здесь хочу отметить, что в остальном мне все еще помогали деньгами, кормили и одевали родители. Требовать чего-то сверх мне не позволяла совесть.
Кредит я закрыл за 3 года и сразу же выставил на продажу земельный участок. Землю спустя 3 месяца мне удалось продать землю за 700 тысяч, чего я и сам не ожидал. Деньги от продажи земли я благополучно отдал в руки матери.
2016 год.
Далее пропустим не самые интересные для Вас период моей жизни. Напишу только, что успел я до 2016 года отслужить в армии в Москве, где я и остался на некоторое время жить и трудиться. В том же году вместе с армейским товарищем окончил курсы таможенных декларантов в Тарго (http://www.targo.ru/training) и успешно сдал экзамен в Федеральной Таможенной Службе, что на площади 3 вокзалов.
2017 год.
Я начинаю работать по новой специальности. Через 5 месяцев я зарабатывал 59000 рублей, с графиком 2/2 (название из логических соображений указывать не буду, скажу только , что компания являлась участником ВЭД и таможенным представителем). Конечно же, я в свободные от основной работы дни пытался подработать. Мои рвения были удовлетворены и я был принят в ночной клуб, на должность вышибалы. Вот такой компот получается. Но меня ничего не смущало, главное - это то, что я зарабатывал.
Не спал достаточно, но зарабатывал.
Вместе с работой в ночном клубе я зарабатывал 86000 рублей. Из них 17 тысяч уходило на мою половину арендной платы за квартиру на метро Молодежная, которую я снимал с другом, 5 тысяч в месяц закладывал на дорогу и 20 тысяч растягивал на месяц жизни. Оставшиеся 44 тысячи я откладывал. Людям, которые не поверят моим расчетам, поясню, что я умудрялся и с девушкой в кино сходить, и голодным не остаться, и джинсы купить , если понадобятся, конечно, в пределах 2-3 тысяч.
За год я собрал 500000 рублей и решил продолжать в том же духе, пока в голову не пришла "дурная" мысль о приобретении квартиры в родном городе.
Далее повествование пойдет быстрее.
В 2018 году я беру в ипотеку однокомнатную квартиру в Нальчике. Стоимость - 1.300.000 руб за 38 кв.
Первоначальный взнос - 700.000 рублей, которые пролежали под матрацем, т.к. родители не доверяли банкам (смеюсь). Ипотеку одобрили под 10.5% годовых .
Я решил использовать шанс для создания дополнительного источника дохода. Переговорив с родителями решили сдавать квартиру посуточно.
Расчеты были таковы:
1.3млн - 700т (перв.взнос) - 500т ( хватило на ремонт, техники и мебель )
Ежемесячный платеж по ипотеке - 6632 руб.
Ежемесячный доход (прибл.) - 25-30 тысяч
Я много общался с людьми, которые уже занимались посуточной арендой, многие довольно успешно и пришел к тому , что с моим простеньким, но достаточно привлекательным ремонтом, квартира будет сдаваться хотя бы 1000 рублей уж точно.
Мы зарегистрировались и на Букинге, и на авито, и на аирбнб и пошли первые клиенты. По совету знающих людей мы выставили квартиру за 1500 рублей и в первый месяц заработали 27000 рублей, что сочли неплохим результатом для начала. Конечно, задача состояла в том,чтобы квартира вообще не стояла без арендаторов, но мы только начали.
Из 27000 у нас ушло около 5000 по незнанию на платные пакеты рекламы на площадках.
В общем, спустя год могу сказать, что мы стараемся привлекать новых клиентов. Родители с этой задачей вроде бы справляются.Простойных дней уже практически не бывает, иногда сдаем и за 1000 рублей, ниже нельзя,таков рынок. Ипотеку погашаем из заработанных средств на аренде и откладываемых мною. Планирую до 30 лет каким-нибудь чудом приобрести и запустить еще 2 квартиры.
Вот такая Вам история,друзья на вечер. Если статью правильно примут и она зайдет читателям, то расскажу еще кое-что... Всем добра.