Здравствуйте. Продолжаю рассказ о нашей эпопее с приобретением соседского дачного участка. В прошлый раз рассказывали о своей мотивации, о том что из себя представляет этот участок, и о нашем наивном представлении о простоте своих хотелок, а в этой статье расскажу как договаривались о цене и что из этого получилось.
Телефон собственников участка(два брата) нашли через соц сети, договорились о встрече, встретились, поговорили и внесли свое предложение. Мы оценили этот участок в 500 тысяч, из расчета 100 тысяч за сотку. Чтобы понимать ценообразование, участок расположен в 30 километрах от Санкт-Петербурга, Карельский перешеек, всего 20-25 минут по скоростному Новоприозерскому шоссе(ныне трасса Сортавала) от кольцевой. Это обычное СНТ: без газа, без охраны, с летним водопроводом. В 2016 году(когда эти события происходили) цены на землю были чуть выше, чем сейчас. Мне очень не хотелось с ними торговаться, так как когда-то мы вместе с этими парнями росли на даче, общались, дружили. 50 тысяч я все же аргументированно скинул, т.к. пока они не появлялись на даче, кто-то из соседей психанул из-за того, что ветки деревьев с их заросшего участка стали царапать проезжающие машины, и в порыве гнева нанял тракториста, чтобы тот срыл въезд на участок вместе с деревьями. В результате, на тот участок нельзя было попасть с дороги без ловкого прыжка через канаву. По моим расчетам пятидесяти тысяч должно было хватить на организацию нового въезда.
Да, уже тогда я понимал, что переплачиваю за этот участок. Мне казалось, что его справедливая цена должна быть где-то 400 тысяч (Сейчас я понимаю, что она должна была быть не более 300;) ), но мне очень не хотелось выглядеть меркантильным перед старыми знакомыми, с которыми когда-то близко общались. И еще больше не хотелось давать им возможность проявлять меркантильность. В результате и была выбрана эта стоимость - 450 тысяч. Цена, которая по моему мнению на тот момент, была высокой, но адекватной и не привела бы к попыткам торга со стороны продавцов. Так и получилось.
Следующим этапом было заключение договора купли-продажи и регистрации права собственности на земельный участок. Вроде стандартная процедура, но... участок оказался не приватизированным. У продавцов было желание только продать, желание заниматься бумажной волокитой отсутствовало напрочь. Но мы же решили для себя, что нам нужен этот участок, как быть?! Не долго думая, с девизом "Слабоумие и отвага!", мы решили заниматься всеми вопросами по приватизации участка на продавца по доверенности, выданной нам от продавца. Да-да, именно так. Чтобы продать участок он должен быть обязательно приватизированным. Нельзя купить участок и приватизировать его на себя. Нельзя и приватизировать участок на кого-то. Сначала приватизируешь участок, потом имеешь право его продавать. Только так.
В следующей части рассказа о своем дачном участке(да-да, он все таки стал нашим, но сколько сил пришлось потратить, ууу...) расскажу об особенностях оформления участка и о том, почему на оформление прав ушел год непрерывного взаимодействия со всевозможными правовыми инстанциями. А у вас есть подобный опыт?
О том, что за участок такой и какова его история, можно почитать в начале моей истории: Как мы добровольно становились рабами на своей даче за свои же деньги
Если вам интересна моя история, то, пожалуйста, нажмите "палец вверх" или оставьте комментарий. Обратная связь очень мотивирует рассказывать. Спасибо за внимание!