1. Что нужно знать, собираясь строить индивидуальный жилой дом (объект ИЖС)?
Строительство индивидуального жилого дома начинается с подбора, проверки и приобретения подходящего земельного участка.
Необходимо помнить, что вид разрешенного использования земельного участка, на котором планируется строительство объекта ИЖС, должен быть одним из следующих:
- для индивидуального жилищного строительства;
- для ведения личного подсобного хозяйства (земли населенных пунктов);
- для садоводства.
В случае, если вид разрешенного использования Вашего земельного участка, не позволяет строительства на нём индивидуального жилого дома, Вы можете пройти процедуру изменения вида разрешенного использования.
Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Важно! В случае, если Вы планируете строительство на арендованном земельном участке, убедитесь, что Ваш договор аренды заключен с правом застройки.
Принимая решение о начале строительства, помните о главных критериях индивидуального жилого дома:
- отдельное строение, не предполагает раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
- количество надземных этажей - не более 3-х;
- высота - не более 20 м;
- включает в себя помещения для жилья, питания и гигиенических процедур, но не может включать в себя различные мастерские, складские, производственные и др. площади;
Внимание! С августа 2018 года разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС не требуется - теперь нужно уведомлять администрацию муниципалитета.
2. Подготовительный этап.
Прежде, чем приступить непосредственно к строительным работам, Вам придется совершить несколько необходимых шагов:
2.1. Сбор документов, необходимых для подачи уведомления в администрацию
Закажите в администрации муниципалитета следующие документы:
- градостроительный план земельного участка;
- выписку из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) по градостроительным регламентам по вашему участку.
- Данная услуга бесплатная, срок исполнения - 30 дней.
2.2. Учёт строительных норм и правил при проектировании
Изучите основные строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, которые необходимо соблюдать при проектировании и строительстве объекта ИЖС.
Они содержатся в Земельном кодексе, Градостроительном кодексе, СНиПах (строительные нормы и правила, регулирующие строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность).
Из всего множеств СП (свод правил) и СНиПов для индивидуального жилищного строительства важны:
- СП 11-111-99 - разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства;
- СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства;
- СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения;
- СНиП 21-01-97 – пожарная безопасность зданий и сооружений;
- СП 55.13330.2016 - свод правил. Дома жилые одноквартирные (или СНиП 31-02-2001).
Рекомендация: несмотря на то, что оформление проектной документации на индивидуальный жилой дом в обязательном порядке не требуется, настоятельно советуем Вам в целях личной безопасности подготовить проект своего дома с помощью специалистов.
2.3. Подача уведомления о начале строительства
На основании полученных из муниципальной администрации документов, с обязательным учётом строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, самостоятельно или с привлечением специалистов изготовьте схемы расположения строений на земельном участке с размерами и параметрами.
Лично, по почте или через представителя подайте в муниципальную администрацию уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС.
В течение 7 рабочих дней муниципальная администрация проверит указанные в Вашем уведомлении параметры ИЖС на соответствие установленным нормам и направит Вам выбранным Вами либо уведомление о соответствии, либо о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС, установленным параметрам и (или) недопустимости размещения такого объекта на земельном участке.
Внимание! Полученное Вами уведомление о соответствии даёт Вам право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение 10 лет.
Важно! Если в установленные сроки Вы не получили от муниципальной администрации уведомление о несоответствии, то это считается согласованием строительства и также дает Вам право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение 10 лет.
3. Этап строительства
На этапе строительства Вам необходимо:
- определиться с перечнем работ, как непосредственно по строительству индивидуального жилого дома, так и для подготовки к строительству (расчистка участка, вывоз мусора, лишней земли и прочее);
- определиться с исполнителями работ;
- контролировать соблюдение проекта (если Вы строите по проекту);
- контролировать соблюдение санитарных и противопожарных норм и правил;
- контролировать качество строительства (по расходу материала, выполнению фундамента, отклонения стен по вертикали в пределах допустимых значений, отсутствие трещин в фундаменте, кладке, стенах и крыше и т.д.);
- после постройки индивидуального жилого дома вызывайте кадастрового инженера, заключайте с ним договор подряда на подготовку технического плана.
4. Этап оформления
Вам необходимо в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства (реконструкции) объекта ИЖС подать уведомление об окончании строительства (реконструкции), в котором необходимо указать сведения о параметрах построенного ИЖС, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления Вам уведомления.
К уведомлению об окончании строительства Вам необходимо приложить технический план объекта ИЖС, подготовленный кадастровым инженером.
Муниципальная администрация в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства проведет проверку соответствия указанных в нём параметров нормам и требованиям. После проверки она направит Вам уведомление о соответствии либо о несоответствии построенного Вами объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Внимание! Если Вы получили от муниципальной администрации уведомление о соответствии, это значит, что она самостоятельно направит в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект ИЖС и прилагаемые к нему документы. Об этом Вас также уведомят.
Если по какой-то причине муниципальная администрация не направит в Росреестр в установленный срок заявления и документы, вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом никаких дополнительных документов прикладывать к заявлению не придётся - они будут запрошены в администрации Росреестром в течение 3 дней со дня получения вашего заявления.
Уведомление и документы могут быть Вами поданы лично либо Вашим представителем, в том числе:
- посредством почтового отправления с уведомлением о вручении;
Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности составит 350 руб.
[*] Примечание: если указанные помещения находятся на мансарде, то их площадь может быть сокращена.
Остались вопросы - мы ответим! Задать вопрос.
Источник: https://vladeilegko.ru/situations/kak-postroit-i-oformit-individualnyy-zhiloy-dom/