Мы часто задаёмся вопросом, почему одни люди богатеют, а другие, даже если много работают, богатыми не становятся?
Часто даже люди, получающие большую зарплату, всё равно испытывают недостаток в средствах.
Пассив и актив
В экономике есть два понятия:
Активы — это то, что приносит вам деньги.
Пассивы — это то, что забирает ваши деньги.
Весь фокус в том, что одни и те же вещи могут быть как активом, так и пассивом.
Например, квартира или дом, в котором мы живём - это пассив. Ведь за своё жильё мы платим налоги, ЖКХ, делаем ремонт, оплачиваем интернет, телефон и т.д. В общем, квартира вытягивает из нас деньги. Но если мы будем сдавать в аренду ту же квартиру, мы будем иметь пассивный доход, значит квартира становиться активом.
Если мы берём кредит в банке — это пассив, ведь нам не только нужно будет вернуть долг, но и заплатить проценты за обслуживание кредита. Вклад - это актив. Банк выплачивает нам проценты от суммы вклада.
Банковская карта, если она кредитная, это пассив, ведь нам необходимо будет платить за её обслуживание. Дебетовая карта это актив, нам будет выплачиваться процент на остаток со счёта.
Подведём итог:
Вещи, которые мы используем, квартира, в которой мы живём, автомобиль на котором мы ездим, кредиты, ипотеки и т.д. - это пассивы.
Активы — это все то, что приносит нам прибыль. Активы могут быть разные: недвижимость, сданная в аренду, вклады, акции, облигации, ПИФЫ, и т.д.
В этом и состоит принципиальное отличие богатых от бедных.
У богатых количество активов, во много раз больше, чем пассивов.
Бедные люди либо имеют мало активов, либо не имеют их вовсе.
Конечно, у богатых тоже есть пассивы, но их величина во много раз меньше активов.
Что сделает бедный человек, получив лишние деньги? Переедет в новую, более комфортную квартиру, купит новую машину и т.д. То есть будет увеличивать пассивы.
Богатый же будет думать куда их (лишние деньги) вложить.
С чего нужно начать.
1. Посчитайте свои активы и пассивы.
Составьте таблицу, где слева запишите активы, справа пассивы.
Избавляйтесь от лишних пассивов. Выплачивайте ипотеки и кредиты. Не берите новых кредитов.
Если у вас есть лишняя недвижимость, которой вы не пользуетесь, сдайте её в аренду. Тогда она из пассива перейдёт в активы.
Если у вас нет недвижимости, у вас могут быть вещи, которыми вы не пользуетесь, их тоже можно сдать в аренду. Например, автомобиль или инструменты и т.д.
Если сдавать не получается, лучше продайте то, чем не пользуетесь, а деньги положите в банк под проценты.
Запомните: деньги должны работать!
2. Если вы хотите быть богатым, вы должны научиться откладывать.
Откройте счёт, банковскую карту или вклад с начислением процентов на остаток. Каждый месяц пополняйте его.
Это кажется невероятным, но, по сути, мы все миллионеры.
Средняя зарплата сейчас около 35 000₽ или 420 000₽ в год. За всю жизнь мы работаем около 40 лет, 420 000₽*40 лет, получим 16 800 000₽. Эту сумму мы зарабатываем за всю жизнь, без учёта инфляции и индексации зарплаты.
Однако, если мы будем каждый месяц переводить свою заработную плату на банковский вклад, например под 6% годовых, с ежемесячной выплатой процентов, уже в конце года мы получим:
сумма на вкладе через 1 год: 431 744,7 руб.
из них проценты составят: 11 744,7 руб.
А через 10 лет:
Сумма на вкладе через 10 лет. 5 800 089,94 руб.
из них проценты составят: 1 565 089,94 руб.
Сумма на вкладе через 40 лет. 70 093 355,61 руб.
из них проценты составят 53 258 355,61 руб.
Вдумайтесь, уже через 12 лет выплата процентов по такому вкладу будет больше нашей месячной зарплаты.
А в конце срока выплаченные за весь период проценты по вкладу будут в 4 раза выше тех денег, что мы отнесем в банк.
Конечно, мы не сможем откладывать всю заработанную плату.
Но даже если мы будем откладывать небольшую сумму, через несколько лет это принесет нам миллионы.
Главное, что вам нужно понимать.
Вы не станете богатыми сразу, в одночасье. Чтобы разбогатеть, нужно две вещи: терпение и время.
3. Начните инвестировать.
Многие ошибочно полагают, что для инвестирования нужно обладать большими денежными средствами. Это совсем не так. Сейчас практически нет порога входа для открытия брокерского счёта.
Если вы хотите инвестировать в недвижимость, не обязательно сразу покупать квартиру, можно купить комнату, небольшое складское или торговое помещение, гараж. Главное, чтобы вы смогли потом сдать это помещение в аренду или продать при необходимости.
Главные правила инвестирования.
1. Не храните яйца в одной корзине. Инвестируете в разные активы (диверсификация).
2. Инвестируйте в то, в чем вы разбираетесь.
3. Главное надежность. Сначала сохранить, потом приумножить. Проверьте у банка или брокера лицензию на сайте ЦБ. Также, если компания зарегистрирована не в России, а где-нибудь в офшоре - бегите оттуда, если не хотите потерять свои деньги.
4. Активы должны быть ликвидными. Вы должны суметь легко их продать при необходимости.
5. Инвестирование всегда связанно с риском, поэтому вкладывайте свободные средства, которые не понадобятся вам в течение многих лет.
6. Ведите учет своих доходов и расходов.
Соблюдая эти простые правила, вы почувствуете, как начнет меняться ваша жизнь.
Начните откладывать сегодня, сделайте первый шаг к вашей финансовой независимости!