Аналитики АН «БОН ТОН» объяснили, в чем состоит разница при рефинансировании ипотечных кредитов на крупную и на небольшую сумму.
Так, для кредитов с небольшой суммой действует правило: новая ставка должна быть меньше прежней как минимум на 2 п.п.
В качестве примера аналитики приводят заемщика, оформившего ипотеку на 2 млн рублей и принявшего решение рефинансироваться после двух лет выплат. Ежемесячный платеж – 28 695 рублей, общий срок кредита – 10 лет, первоначальная ставка – 12% годовых. Если новая ставка составит 11% годовых (разница – всего 1 п.п.), то расходы по ипотеке уменьшатся до 27825 рублей в месяц. Заемщик сохраняет 8-летний срок выплат, не извлекая практически никакой выгоды.
Меньший разрыв между старой и новой ставками может быть актуален только для крупных кредитов, оформленных на длительный срок. Допустим, заемщик выплачивает 52 661 рубль в месяц. Сумма ипотеки – 5 млн рублей, срок – 25 лет, первоначальная ставка – 12% годовых. При рефинансировании через два года, под те же 11% годовых, заемщик сможет сократить уровень ежемесячного платежа до 48600 рублей. Нагрузка становится меньше на 4000 рублей в месяц, а это уже ощутимая выгода.
Дайджест лучших материалов и новостей в сфере Недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) в t.me/onedvizhimosti