Жизнь в многоквартирном доме полна преимуществ. Но если через ваши стены слышатся пьяные ссоры, игра на бас-гитаре и непрекращающиеся трели перфоратора, о комфорте и отдыхе можно забыть.
Проблема 1 — шум
Чрезмерно громкие соседи нарушают ваше право на отдых. Согласно Закону № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», с 7.00 до 23.00 допустимый уровень шума — 40 дБ, с 23.00 до 7.00 — 30 дБ (звук спокойной человеческой речи или тикающих часов). Для ориентации: сигнал сработавшей за окном сигнализации машины, припаркованной под домом, имеет громкость в 80-100 дБ.
В каждом регионе есть свои документы, регламентирующие соблюдение. Например, в СПб действует закон, согласно которому шуметь нельзя с 22.00 до 7.00. Вести громкие ремонтные работы нельзя в праздники и выходные. А в части регионов РФ этот запрет распространяется и на часы, отведенные для детского сна.
Сроки выполнения шумных работ лимитированы 4 месяцами, но в новостройках это ограничение не действует — в течение 1,5 лет с момента ввода здания в эксплуатацию новоселам разрешено проводить громкие манипуляции в своем жилье.
Решение — звукоизоляция
Если вам досаждают посторонние шумы из прилегающих квартир, можно звукоизолировать пол, потолки и стены пенополистиролом, минеральной ватой или акустическими панелями. Беда в том, что такая мера больше обеспечит покой вашим соседям, чем вам. Потолки квартиры — самое слабое звено по проницаемости шумов. Наиболее результативное решение проблемы — договориться с соседом сверху, который причиняет вам беспокойство, чтобы он провел звукоизоляцию пола.
Проблема 2 — запахи
Если вам досаждают неприятные амбре, исходящие из соседних квартир, источник бед может крыться в сломанной вытяжке или неполадках в вентиляционных каналах.
Варианты решения:
- предложить хозяевам квартиры, из которой доносится запах, проверить работу вытяжек;
- сообщить о поломке вентканала в управляющую компанию дома.
Не забывайте о розетках!
Защититься от шумов и сильных запахов поможет изоляция розеток. Если ниши для подключения электроприборов в доме сквозные, вы будете слышать все, что происходит за стеной, и чувствовать все запахи. Как этого избежать:
- снимите розетку;
- обработайте нишу, освободившуюся в стене, гипсовой штукатуркой;
- уплотните отверстие герметиком или шпаклевочным раствором;
- верните розетку на место.
Проблема 3 — люди, страдающие психическими заболеваниями, и маргиналы
В числе ваших соседей могут оказаться люди с психическими отклонениями, бывшие заключенные или просто любители выпить. Такой контингент может нести серьезную угрозу по понятным причинам.
Не вступайте в личные конфликты, если перечисленные категории граждан ведут себя неадекватно в отношении вас или вашего имущества.
Если соседи хулиганят и вредят вашему имуществу, фотографируйте последствия, если угрожают — записывайте разговоры.
Правильный выбор дома нивелирует риски неудачного соседства. Поселившись в новостройке класса «бизнес» вы с большой вероятностью оградите себя от неприятностей с людьми, живущими рядом.
Испытание добрососедством
Если переговоры ни к чему не привели, обращайтесь в полицию. Стражи порядка проведут проверку, составят протокол. Разбирательство пойдет быстрее, если среди соседей найдутся свидетели правонарушения. Коллективная жалоба будет эффективнее. В зависимости от типа правонарушения, при необходимости обращайтесь в суд, жилищные инспекции, санитарно-эпидемиологическую службу и прокуратуру.
Возмутителей спокойствия ждет административная или уголовная ответственность — соразмерная с их деяниями. Если вам мешают владельцы соседней квартиры и их нарушения несут серьезную опасность кому-либо, виновников могут выселить по решению суда (ст. 293 ГК РФ).
Сосед соседу — друг, но не всегда
Обращение в полицию и судебные разбирательства — последний рубеж. Если к соседям у вас претензии исключительно бытового уровня, попробуйте решить проблему мирным путем. Дружелюбный настрой в половине случаев поможет найти компромисс. Если же проблемы серьезнее запаха из квартиры бабушки-кошатницы, не медлите — ищите поддержки у правоохранительных органов.
Читайте также: На каком этаже лучше жить?