Рано или поздно в жизни каждого человека возникает необходимость найти собственное жилье. И не важно, кто вы: молодой человек, который решается начать самостоятельную жизнь; семья с детьми, нуждающаяся в расширении жилплощади; молодая пара, которая только-только стала новой ячейкой общества. И жители Хабаровска в этом вопросе не исключение.
Хабаровск – город динамичный: он отстраивается, расширяется, и в нем появляются места для новых высоток жилых домов, на которые есть спрос. Обладая самой большой и – следовательно – самой репрезентативной и актуальной в городе базой объявлений, FarPost.ru посчитал, где, за сколько и сколько «квадратов» предлагали хабаровчанам в августе.
За последний месяц на сайт было выложено свыше 2000 предложений о продаже квартир. Самыми популярными районами, в которых они располагаются, стали Индустриальный (36%) и Центральный (24%). Меньше предложений из Кировского (7%) и Краснофлотского (11%) районов.
Отстроенная недвижимость Хабаровска предлагает горожанам квартиры преимущественно в кирпичных домах (51% всех объявлений). 37% занимают жилые квадраты в панельках и 11% – в монолитах. Единичны объявления в деревянных или шлакоблочных домах – в общей сложности 1% выставленных на продажу квартир находится именно в них.
Хабаровчане не стремятся вложить деньги «в котлован», потому основная масса объявлений – о квартирах в сданных домах. Только в 1,8% предложений ставят пометку о строящемся доме. 77% предложений о продаже исходит от агентств недвижимости, 22% - от частных лиц и меньше 1% объявлений выкладывают на FarPost застройщики.
Средняя цена квартиры в городе, судя по стоимости, указанной в объявлениях, укладывается в 4,166 млн рублей. А «среднее по больнице» количество квадратов такой квартиры – 50 м2.
Самым дорогим предложением месяца стала квартира в Центральном районе. Она находится в высоком современном здании на улице Гайдара. Ее площадь составляет около 160 м2, а цена – 30 млн рублей.
Самая бюджетная квартира, выставленная на FarPost, стоит 150 тысяч рублей. Она располагается на последнем этаже пятиэтажного кирпичного дома на улице Мирная (Железнодорожный район). Площадь этой жилой недвижимости составляет 27 м2.
А теперь детальнее по районам.
Индустриальный район является самым популярным как в поисковых строках ищущих квартиру, так и среди тех, кто их выставляет на продажу. Он динамично развивается: в нем строят развлекательные центры, появляются строительные гипермаркеты и другая инфраструктура, так что у местных жителей исчезает необходимость выезжать за пределы района. В Индустриальном районе насчитывается 724 предложения о продаже (36% от общегородского количества) со средним чеком 3,634 млн рублей. Средневзвешенная цена за квартиру здесь на 12,8% дешевле, чем по всему городу. Она же является и одной из самых низких. Средняя площадь квартир в домах Индустриального района составляет 46,7 м2. Улицы, которые встречаются в объявлениях о продаже квартир чаще всего, – квартал Вахова, улицы Ворошилова и Морозова Павла Леонтьевича. Но лидером все же является Краснореченская – 12% квартир располагается именно на ней. Объяснить такую популярность можно протяженностью.
Следующим по количеству предложений на жилую недвижимость стал Центральный район. На его территории оформлено 492 объявления о продаже квартир на FarPost – 24% от общего количества. Средний «чек» за «квадратные метры» в историческом районе составляет 5,589 млн рублей. Эта цифра выше средней по городу на 34,2%. Среднее количество квадратов квартиры составляет 56,4 м2. Четкого приоритета к улицам среди предложений не выявлено. В незначительной степени больше квартир расположено на улицах Волочаевской, Шеронова, Ленинградской и Амурском бульваре.
Следующим районом, в котором активно продаются «жилые метры», стал Железнодорожный. На его территории зарегистрировано 432 квартиры (21%). Средняя цена за жилые помещения в районе – 3,706 млн рублей, что всего на 11,1% дешевле общегородской. Средняя квадратура – около 47,6 м2. Больше всего квартир – около 12% – располагаются в квартале ДОС (Большой Аэродром). Другими улицами, на которых можно найти больше всего предложений, являются Большая, Карла Маркса и Матвеевское шоссе.
На очереди – Краснофлотский район. На его счету 221 объявление, или 11% всех городских квартир. То есть каждая 10-я квартира в Хабаровске на FarPost продается в Краснофлотском районе. Средняя цена за квартиру в нем составляет 3,556 млн рублей. Этот показатель еще ниже, чем в Индустриальном, – на 14,7% дешевле средней цены по городу. Средняя площадь квартир ближе всего подходит к среднему показателю по городу – 49,5 м2. В Краснофлотском районе не продается ни одной квартиры в строящемся доме. 20% «жилых метров» на продажу располагаются на улице Тихоокеанской. Другими приоритетными районами являются квартал Бондаря, улицы Профессора Даниловского М. П. и Стрельникова.
Самый малозначительный по площади и по количеству объявлений – Кировский район. На его территории 146 квартир выставлено на продажу. В среднем за каждую из них просят 4,185 млн рублей. Это самая близкая цена к средней по всему Хабаровску. Та же история и со средней площадью – она составила 50,2 м2, что как нельзя ближе подходит к отметке среднего «квадрата» по городу. Кварталом с самым большим количеством объявлений является улица Бойко-Павлова – 10 жилых помещений. Остальные квартиры равномерно распределены по другим улицам Кировского района.
Каждый месяц FarPost.ru пополняют всё больше объявлений о продаже квартир, формируя самую большую базу жилой недвижимости в Хабаровске. Во этом многообразии предложений помогают сориентироваться фильтры по желаемой локации квартиры, ее площади, этажа, ценового диапазона и другим критериям.