Немного размышлений об элитной загородной недвижимости 1990-2000 годов постройки.
Рынок элитной загородной недвижимости демонстрирует не самые лучшие показатели. Спрос в этом сегменте снижается из года в год и улучшений не предвидится.
В первую очередь это связано с тем, что большая часть загородных домовладений в элитном сегменте морально устарела, в результате чего продавцы вынуждены реализовывать такое жилье с существенными скидками и в течении долгого времени.
⠀
Что такое «морально устаревший» дом?
В 1990-2000-х годах, когда формировался элитный рынок, вкусы, потребности и менталитет общества были другими.
⠀
Во-первых, престиж в то время ассоциировался с огромными метражами. Чем больше дом , тем "круче" считался его владелец. Однако, пожив в домах площадью 500 или 1000 кв. м. люди банально устали. Пришло осознание того, что по факту используется 40-50% этих площадей, а вот оплачивается содержание всего пространства.
⠀
В современных условиях даже люди большого достатка не готовы переплачивать за пустующие помещения.
Во-вторых, изменилось отношение к планировкам и их функциональности. Раньше в моде были сауны в цоколе, личные тренажерные залы, бильярдные и т.д. Теперь многие предпочитают посещать модные фитнес-центры, не приглашать большие компании в гости, а проводить время на вечеринках и в ресторанах.
⠀
В-третьих, существенно изменилось отношение к дизайну. Вместо золота и лепнины люди отдают предпочтение спокойным оттенкам и максимальной функциональность помещений. Помпезность и вычурность уже мало кого привлекает, но таких объектов на рынке хватает.
Как правило, такие дома продаются с дисконтом, и, по сути, покупаются ради земельного участка. Устаревшие здания часто идут под снос, а на их месте появляются современные коттеджи.
⠀
Тем не менее, не все так уж мрачно для владельцев старых домов. Ценообразование во многом зависит не только от параметров самого дома, но и от локации. Даже устаревший коттедж в хорошем месте дешево купить все равно не удастся. Поэтому, как я обычно говорю при выборе участка или дома для своих клиентов, что важно место, место и еще раз место!