На сегодняшний день тема апартаментов является очень актуальной. Собственно говоря, как и пассивный доход, к которому так все стремятся.
Но не все понимают в чем же разница между апартаментами и жилой квартирой.
Хотелось бы изначально отметить, что есть апартаменты инвесторские - для сдачи в посуточную или долгосрочную аренду. В данном случае вы или сами управляете и получаете доход, либо передаёте их управляющий компании, как правило, это компания от застройщика. При таком варианте, в договоре вы сразу обговаривание свою доходность, но и все вопросы по размещению гостей, уборке, оплате различных текущих платежей несет УК.
Второй вариант - апартаменты для постоянного проживания (почти как собственная квартира, все удобства, детская площадка, детские сады, школы) .
Различия между апартаментами и квартирой :
1. Апартаменты - в любом случае нежилая недвижимость / Квартира - жилое недвижимое имущество.
2. Из пункта 1 следует, что регистрация (прописка) в апартаментах невозможна, а в квартире возможна. В апартаментах не всегда, но иногда возможно сделать временную регистрацию.
3. Стоимость апартаментов ниже цены за аналогичную площадь квартиры, этим они и привлекательны.
4. При покупке апартаментов нельзя использовать средства материнского капитала для оплаты, в отличие от аналогичной ситуации с квартирой.
5. Коммун платежи, как правило, выше в апартаментах, так как это нежилое имущество, и тарифы тут другие, в отличие от жилого имущества.
6. Знааачительно выше налоговое бремя на апартаменты.
Плюсы все же есть:
1. Современные комплексы.
2. Локация очень удачная.
3. Сдаётся как правило под ключ / заезжай и живи или сдавай.
4. Цена. Особенно на этапе котлована.
5. Набирает популярность.
6. Отлично в качестве инвестиций.
Особо хотелось бы высказать свою точку зрения на апартаменты. Наверное, многие наслышаны о «законе Хованской», согласно которому хостелы из жилых домах (если они расположены именно в жилых помещения многоквартирного дома) становятся Вне закона.
Так вот на мой взгляд, прослеживается самая прямая взаимосвязь между этим запретом и активным строительством, продажами и рекламой апартаментов.
Кому это выгодно ?! Риторический вопрос ....