Бывает так, что вы занимаетесь каким-то бизнесом, например, производством.. ээ ..пластика. У вас свое оборудование и все идет неплохо. Но вот помещения у вас своего пока нет, и по этому вы арендуете производственный цех. Арендодатели, преследуя свои денежные интересы, стараются свести затраты по содержанию помещений к минимуму. Как им это сделать? Конечно за счет арендаторов. Основная же задача арендатора (по мнению арендодателя) выполнять все платежи во время, что бы не случилось и по-любому. А если арендатор не может в срок заплатить арендную плату, то он автоматически становится недочеловеком в глазах «партнера».
Вот тут то и могут возникнуть разногласия. И очень хорошо если в момент подписания договора стороны соблюли все взаимовыгодные положения. Увы, так бывает не часто.
Самый распространенный и тупой прием арендодателя – это удержание имущества арендатора и ограничение доступа в помещение. Всегда я офигевал от такой пищерной неграмотности.
Если такое все же произошло? Что делать, что делать???
Разбираемся. Берем в руки договор аренды и смотрим есть ли там пункт, который прямо разрешает действия по удержанию имущества/ограничению доступа к имуществу. Если есть – жопа. Я вас поздравляю, нужно все оплачивать. Если – нет, то ваше имущество удерживается не законно. Т.е арендодатель повесил на ворота замок и если вы его сломаете, то вам инкриминируют проникновение в нежилое. Ст.139 ук РФ по-моему. Так вот, во втором случае приходим вскрываем замок, предварительно вызвав полицию и свидетелей, показываем документы подтверждающие право собственности на оборудование, и в присутствии свидетелей забираем свое. А стоимость сломанного замка нужно будет оплатить. ( ни какого проникновения здесь нет, вы же там работали какое-то время, а задолженности с вас пусть взыскивает в суде)
Если вдруг у арендодателя хватило ума перевезти ваше оборудование из одного цеха в другой, или какое-либо другое место, то это уже криминалло!!! Пишем заявление по ст330 ук РФ самоуправство, а там и до ст 158 ук РФ не далёко.
Так что грамотно составляйте договоры, акты приема-передачи помещений, спокойно работайте и процветайте. Всем добра!