В наше время объекты недвижимости все чаще и чаще приобретается путем ипотечного кредита. Но, чтобы воспользоваться ипотечными программами, необходимо выполнить несколько условий. Требуется стабильный заработок, а также денежные накопления для оплаты первоначального взноса, который уже давно является обязательным платежом.
Разные ипотечные программы банков предполагают разный размер первоначального платежа. На рынке можно найти ипотечный кредит даже с 10%-ным первоначальным взносом. Существует вероятность нахождения ипотечной программы с полным отсутствием этого платежа. Но такое предложение, скорее приятное исключение из правил, да и часто условия, предлагаемые по такому кредиту, не особо выгодны.
Доверие кредитора к заемщику напрямую зависит от размера первоначального взноса. Чем больше собственных средств клиент вложит в ипотеку, тем быстрее он с ней расплатится. Влияет это и на процент годовой ставки.
Что такое ипотечный вклад
Некоторые банки предлагают своим клиентам, которые планируют в скором времени оформить ипотеку, открыть специальный депозитный вклад. Ипотечный вклад не сильно отличается от обычного вклада. В любое время на него можно вносить денежные средства, а банк начисляет на вклад проценты. Но использовать денежные средства с ипотечного вклада возможно лишь для оплаты первоначального взноса по кредиту. Это и есть его главное отличие и особенность от простого вклада. Если за время открытия ипотечного вклада намерения заемщика изменились, и покупка недвижимости отпала, то он легко получит деньги с вклада обратного. Однако проценты по вкладу банк выплачивать не станет.
Открытие ипотечного вклада
Любой гражданин России может открыть ипотечный вклад. Банки предлагают разные условия и проценты. Ипотечный вклад обязательно открывать в рублевом эквиваленте. При оформлении ипотеки в банке, где уже открыт ипотечный вклад ставка по кредиту будет минимальной. Стандартно ипотечный вклад открывают на срок от 3 до 6 лет.
В чем польза и преимущества ипотечного вклада
Если использовать ипотечный вклад по прямому назначению (для оплаты первоначального ипотечного взноса), то преимущества видны на лицо. Банк больше склонен доверять клиенту с открытым ипотечным вкладом и при этом у сторон выстраиваются доверительные отношения. Многие банки склонны предлагать таким клиентам выгодные условия кредитования и смягчать обязательства по ипотеке. Также банк отменяет для держателей ипотечного вклада комиссию по сделке кредитования жилья. Таким образом, ипотечный вклад помогает существенно сэкономить и выстроить хорошие отношения с банком.