Игра в риэлтора
Причины для самостоятельных поисков продавца или покупателя квартиры самые разные. Кому-то не по карману услуги риэлторов, кто-то привык просто решать свои проблемы самостоятельно, а кому-то просто интересно попробовать себя в этой увлекательной роли.
Если верить статистической информации, юридическое сопровождение сделки купли продажи реализуется достаточно редко в наши дни. В основном процентный уровень колеблется на численной отметке в 10-15. Стоит отметить, что львиная доля людей приходит к специалистам за помощью почти сразу после того, как самостоятельно найдут для себя покупателя или реализатора.
Причина этих действий как раз в том, что многие участники сделки только теперь начинают осознавать, что самое сложное только начинается. И если в случае с новостройкой сопровождение покупки квартиры осуществляется представителями строительной компании, то в случае с вторичным рынком участникам будущей сделки много чего неясно.
Сопровождение предлагается в основном тем клиентам, кто не готов продвигаться дальше без профессиональной поддержки со стороны.
Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры
Основная цель такого сопровождения в ходе осуществления сделки покупки-продажи жилплощади — это разносторонняя проверка будущего процесса. Квартира или дом проверяются на «чистоту». Сотрудник агентства недвижимости проводит анализ всех возможных рисков, проверяет документы продавца или застройщика, подтверждающие право собственности.
Юрист выполняет следующие функции:
- запрашивает и анализирует документацию по жилплощади;
- заказывает справки в требуемых учреждениях;
- ведет переговоры с участниками сделки.
Основная задача юриста в процессе подобной сделки — застраховать вас, как своего клиента, от любого, даже минимального, риска, а также от любой вероятности осложнений. Потому он:
- проверяет подлинность предоставленных документов, удостоверяющих личность продавца жилья, и подтверждающих наличие у него права выставлять объект на продажу. А также проверяет документацию на соответствие установленным нормам;
- проводит оценку квартиры и проверяет наличие либо отсутствие:
- Людей, которые имеют право на пожизненное проживание на данной жилплощади или имеющие право ренты.
- Граждан, которые имеют прописку в данной квартире.
- Посторонних людей, которые имеют право на всю квартиру или определенную ее долю.
- консультирует по любому интересующему вас вопросу, связанному с юридической или налоговой стороной вопроса;
- оказывает любую прочую юридическую поддержку;
- делает официальные бумаги, которые впредь будут защищать интересы покупателя;
- оформляет готовую документацию в соответствии со всеми нормами и передает в службу по госрегистрации;
- получает подтверждение того, что жилье прошло госрегистрацию.
Неопытный покупатель, который самостоятельно решил осуществить сделку купли-продажи квартиры, может в процессе серьезно пострадать от собственной невнимательности к официальным документам или непосредственно условиям сделки, от незначительного несоответствия законодательству РФ. Потому по возможности не стоит отказываться от сопровождения покупки квартиры опытными специалистами.
Осуществлением таких существенных сделок должны заниматься только профессионалы своего дела. Более того, стоимость их услуг может быть вполне доступной. Юрист Костик Антон Владимирович окажет квалифицированную помощь в сопровождении любых сделок с недвижимостью.