Даже проживая в крупном городе, найти риэлтора, для которого репутация не пустой звук, а профессионализм это прежде всего действия, не так уж и просто. Хороших риэлторов, как и других проверенных специалистов рекомендуют своим друзьям и знакомым, передают телефоны из рук в руки, о них пишут в интернете, а заработавших себе надежную общественную репутацию приглашают экспертами в различные тематические рубрики.
И даже если среди множества организаций, интернет-ресурсов или знакомых, вы не знаете как выбрать риэлтора, это не повод рисковать своими деньгами и проводить сделку самостоятельно.
Наберитесь терпения, чтобы подобрать себе эксперта с которым вам будет комфортно работать.
Профессиональные агенты по недвижимости открытые люди, многие из них ведут блоги, участвуют в публичных мероприятиях, проводят семинары, пишут в социальных сетях. Их слово имеет вес и информация о них доступна.
И сейчас, уже нет никакой проблемы в том, чтобы обратиться к нужному человеку напрямую, или прийти на мероприятие с его участием. Встреча - лучший способ понять, подходит ли вам специалист и к тому ли вы человеку обратились со своим вопросом?
В чем разница между частным риэлтором и агентством недвижимости?
Ответственность риэлтора
Многие частные агенты по недвижимости выполняют обязательства на совесть, потому что их работа, напрямую влияет на гонорар и на репутацию. У них может быть немного ниже цена, относительно агентств недвижимости, но ровно столько же юридической ответственности. И если специалист что-то не доглядел, где-то ошибся с документами, забыл, не смог вам объяснить, то только с него вам придётся спрашивать, и нанимать дополнительных экспертов для консультаций. Агент это живой человек и он может просто заболеть, но вопрос, кто его подстрахует, чтобы ситуация не повлияла на вашу сделку?
В Центральном Департаменте Недвижимости над решением одного вопроса трудится несколько человек. Это различные рабочие группы: риэлторы, юристы, специалисты по оценке недвижимости и рекламе. Равномерное распределение нагрузки, повышает эффективность специалистов, а в следствие и результат. Каждая сделка обязательно проходит подготовку, включающую в себя проверку юридической чистоты квартиры, которая станет одним из железно-бетонных гарантов вашей безопасности.
Одна голова хорошо, а две лучше.
Для сделок повышенной сложности, включающих ГЖС, материнский капитал, или являющихся альтернативными, требуются узкоспециализированные знания. А налаженные коммуникации в агентстве недвижимости позволяют охватить больше информации о каких-либо изменениях на рынке жилья, мошеннических схемах, судебных прецедентах, методик продаж, чем это под силу частному специалисту.
Цена вопроса
Когда вы выбираете к кому обратиться, как правило вами движет закон соотношения цена = качество. А что если стоимость услуг агентства недвижимости и частного риэлтора не сильно различаются?
Оправдано ли рисковать многомиллионными суммами, чтобы сэкономить 20 или 30 тысяч рублей? Хорошие риэлторы, всегда отобьют ваши расходы на комиссию, уже на этапе переговоров, или торгах, скинув цену с приглянувшейся вам квартиры, или сохранив максимально возможную стоимость при продаже.
Договор
Все ваши договоренности с любым специалистом должны быть прописаны в договоре, в том числе итоговая стоимость услуг. Обязательно обратите внимание, на пункты в документах описывающих ответственность сторон. Так вы исключите сложности взаимопонимания, ведь бумаги скажут сами за себя.
4 способа, чтобы найти риэлтора в Москве:
Через знакомых
Хочется верить, что человек, которого вам рекомендовали, так же профессионален, как о нем отзываются. Узнайте, сколько по времени он уже ведет свою рабочую практику, случались ли в его работе перерывы, и как давно это происходило? Паузы в риэлторской работе, могут повлиять на квалификацию. Своевременное осведомление о ситуации на рынке недвижимости и изменениях в законодательстве, неотъемлемая часть работы агента.
Живое общение на мероприятиях
Хорошей площадкой для знакомства служат общественные мероприятия: выставки и семинары, ярмарки недвижимости. Формат спиддэйтинга (быстрых свиданий) подходит не только для разнообразия личной жизни, но и для деловых встреч. Крупные мероприятия позволяют за один день познакомиться с множеством людей, работающих в сфере недвижимости. Компании с историей, и положительной репутацией. Агентства в которых работают публичные эксперты, регулярно подтверждающие свои знания. Участники крупных мероприятий, форумов и выставок - это те люди, которые гордятся своим делом. Знакомьтесь с ними, задавайте вопросы, сравнивайте и делайте выводы.
На открытых тематических мероприятиях всегда удобно присмотреться к эксперту, оценить его речь, задать несколько вопросов. Понять для себя: комфортно ли вы чувствуете себя в беседе с этим человеком? Достаточно ли подробно он отвечает вам? Готовы ли вы двигаться дальше и решать задачу?
Отзывы о работе на интернет-ресурсах
Что написано пером, не вырубить топором. Любая реакция о работе, попавшая в интернет, остаётся там. Читайте отзывы на серьезных ресурсах и форумах.
Так же действенным способом найти риэлтора будут персональные консультации.
Если вы настроены серьезно, то вы найдете время на следующие шаги: прозвоните несколько агентств, запишитесь на встречи в офисах компаний, задавайте точные вопросы по ситуации, они помогут вам оценить и сравнить уровень компетентности риэлтора.
Помните не у всех специалистов есть юридическое образование, как правило, для решения углубленных вопросов с документами есть штатный юрист по сделкам с недвижимостью. В случае необходимости, он проконсультирует вас.
Если вы ищите надежное агентство недвижимости в Москве, обращайтесь в компанию ЦДН по телефону 8 (495) 661-31-75, или пишите на почту info@cdnk.ru мы готовы ответить на вопросы любой сложности.
Следите за новостями рынка недвижимости на сайте ЦДН
Подписывайтесь на мой канал!
Также вам будет интересно:
Инвестиции в недвижимость: Бюджет для старта
Показ квартиры. Подсказки для продавцов.
Лайфхак для ипотечников