Что такое налоговый вычет?
Всем нам знаком НДФЛ-налог на доходы физических лиц. Любой работающий гражданин нашей страны каждый месяц отдает 13% своей заработной платы в бюджет. Именно эти деньги можно вернуть, осуществив налоговый вычет. Государство, в качестве социальной помощи возвращает подоходный налог, уплаченный при приобретении или строительстве недвижимости (одна из вынужденных трат). Эта процедура-своеобразный cashback, который вы в праве вернуть себе от государства за осуществление покупки.
Кстати, что такое cashback мы разбирали в этой статье.
За покупку какой недвижимости возможно вернуть налог?
Вернуть НДФЛ можно при покупке квартиры, комнаты, дома или доли в данных объектах недвижимости. Так же при покупке квартиры при долевом строительстве, и покупке земельного участка, для дальнейшего строительства жилого дома.
Если при покупке или строительстве указанной недвижимости вы прибегали к помощи ипотечного кредитования, либо любого другого жилищного кредита, вы в праве вернуть НДФЛ за проценты, уплаченные банку по ипотеке.
Сколько можно вернуть?
Как гласит закон, вернуть можно до 13% от стоимости недвижимости, но не более 260 тысяч рублей. Максимальный возврат-13% от 2-х миллионов рублей. Данный лимит-един для всех, и закреплен на всю жизнь. Вы можете использовать весь сразу, либо разбить на несколько покупок, все зависит от суммы сделки.
Для примера: Вы приобретаете недвижимость, стоимостью 4 миллиона рублей. 13% от стоимости-460 тысяч рублей. Вернуть вы сможете только 260 тысяч-максимальный лимит. После получения денег вы больше не сможете осуществить возврат по данному основанию.
Еще один важный момент-вы не сможете вернуть подоходного налога больше, чем выплатили за прошлый отчетный налоговый период (год).
Для примера: В 2018 году ваша заработная плата составляла 50 тысяч рублей. Из них за целый год вы заплатили в казну около 78 тысяч рублей налога. В этом же году вы приобрели недвижимость на сумму 4 миллиона рублей, и получили право на налоговый вычет в сумме 460 тысяч рублей. После подачи декларации за прошедший 2018 год из 260 тысяч рублей, вам вернут только 78 тысяч рублей-ваш уплаченный налог в прошлый отчетный период.
Для того, чтобы получить полный возврат, вам необходимо подавать декларацию до тех пор, пока вы полностью не исчерпаете положенный лимит.
Кто не может осуществить возврат НДФЛ?
Не все категории граждан в праве вернуть подоходный налог, уплаченный государству. Процедура возврата НДФЛ не предусмотрена для индивидуальных предпринимателей на упрощенной системе налогообложения, а также граждане, работающие не официально, либо не работающие вообще. Граждане, купившие недвижимость не за счет собственных средств, а за счет средств работодателя или государства (военнослужащие или граждане, купившие недвижимость с помощью материнского капитала), однако, если к средствам государства или работодателя вы добавляли собственный средства, то возврат возможно осуществить именно с части собственных средств.
За сделки между взаимозависимыми (брат/сестра, супруг/супруга и тд.) лицами возврат НДФЛ не предусмотрен. Также он не предусмотрен и за покупку недвижимости за пределами России.
Порядок и сроки возврата подоходного налога.
Оформлять налоговый вычет необходимо в налоговой по месту вашей регистрации. Заявление на возврат налога рекомендуется подавать с января по апрель текущего года. После рассмотрения заявления, которое занимает до 3-х месяцев, вам вернут подоходный налог за прошлый год.
Важно: Единовременный возврат НДФЛ возможен не позднее, чем за 3 года назад, с момента подачи заявления.
Для возврата подоходного налога необходим паспорт, заявление на возврат НДФЛ, справка 2-НДФЛ, налоговая декларация 3-НДФЛ, платежки, подтверждающие приобретение недвижимости, реквизиты счета для перечисления средств. Данные документы-обязательны, остальные собираются дополнительно, в зависимости от каждой конкретной ситуации.
Возврат НДФЛ через работодателя.
Налоговый вычет можно получить и через вашего работодателя. Преимущество этого способа в том, что вы можете написать заявление на возврат НДФЛ сразу после покупки недвижимости, не дожидаясь налогового периода. После предоставления в бухгалтерию уведомления из налоговой службы, работодатель перестает удерживать из вашей заработной платы НДФЛ. Данную процедуру необходимо проделывать каждый год, до тех пор пока вы не исчерпаете лимит в 260 тысяч рублей. Данный способ существенно сэкономит ваше время.
Понравился материал? Жми класс и подписывайся на канал.
Еще больше полезных материалов и статей на нашем сайте-
Stubborn - журнал о жизни и заработке