Чем я владею и как сдаю можно почитать тут
Спасибо за дочитывание. Вам не трудно, а мне приятно.
Я не против краткосрочной аренды. Возможно, я даже попробую ей заняться.
Нужно понимать принципиальные различия между этими двумя видами аренды.
- Краткосрочная аренда (КА) -это бизнес, которым нужно заниматься практически 24/7 (на старте точно). В последствии, когда уже все будет отлажено, это будет занимать гораздо меньше времени. Долгосрочная аренда (ДА) - это больше пассивный доход . Сдал и забыл .
- ДА - как правило лучше работает на собственном имуществе. КА возможна и на субаренде .
- ДА не требует вложений в расходники (полотенца, постельное белье, средства для уборки и прочие хозяйственные мелочи), услуги прачечной, глажки. КА требует более значительных затрат по расходным материалам, необходимы услуги прачечной, или же брать эту работу на себя.
- При ДА арендатору бонусом вы можете предложить услуги по уборке , однако это не является обязательным условием. Особенно актуально это, когда арендуется жилое помещение, и чаще мужчиной (женщины как-то лучше справляются с этой задачей). При КА уборка является обязательной после каждого гостя, поэтому либо нужна в данном случае горничная, либо обходиться опять же собственными силами, что сводится к тому, что этому нужно просвещать часть своего времени .
- При ДА заселение 1 раз в несколько месяцев, может быть 1 раз в год в удобное вам время. При КА заселение/ выселение происходит практически каждый день. Да, сейчас есть умные замки и прочие гаджеты, либо могут заселять горничные, управляющие. Но если вы любите все контролировать и знать своих гостей в лицо, придётся встречаться и просвещать этому огромную часть своего времени .
- ДА вы можете совмещать с иным видом бизнеса / работой. КА можно совместить с бизнесом / работой можно, когда, повторюсь, весь процесс отлажен, либо есть помощники, которые часть обязательств возьмут на себя.
- При ДА если вы и ваш об’ект недвижимого имущества находится в одном городе, то вам управляющий не нужен. Вы можете все свои дела , связанные с арендой, осуществлять сами. При КА если вы хотите пассивный доход и не участвовать в заселении, выселении гостей, уборке, наполнении квартиры, работы с сайтами заседания / площадками для бронирований, нужен управляющий. А это доп расход на оплату его труда.
- Доход при КА в 1,5-2 выше. чем при ДА.
Везде есть свои плюсы и минусы и каждый для себя выбирает свой путь.
Помимо прочего хотелось бы отметить, что выбирая недвижимость для КА или ДА нужно понимать, что подойдёт для одного, а что для другого. Но это уже совсем другая история....
Продолжение следует...