В настоящее время в г. Челябинске большую востребованность имеют строительно-технические экспертизы по определению качества проведения отделочных работ. В первую очередь это касается квартир, приобретаемых с готовой чистовой отделкой в новостройках, возводимых в таких микрорайонах, как Парковый, Академ Риверсайд, Чурилово Лейк Сити и прочих. В данном случае низкое качество отделочных работ возможно обосновать и большими объемами возводимого жилья и относительно невысокой стоимостью квадратного метра. Однако это совсем не оправдание! Ведь потребители оплачивают качественную отделку в своих будущих квартирах, а получают ее не всегда.
Проблемы с отделкой возникают не только при покупке жилья в новостройках, но и при обращении в строительные фирмы для проведения ремонта вторичного жилья, или ремонта новых квартир, но приобретенных с черновой отделкой. Даже в таких случаях, нередко, мастера стремятся выполнить работу максимально быстро с наименьшими затратами ресурсов. В итоге качество отделки может не соответствовать ожиданиям заказчика.
Проведение данных экспертиз успешно реализуется на практике и включает в себя следующие стандартные этапы:
- При проведении экспертного осмотра производятся замеры фактических размеров помещений, определяются площади стен, пола, потолка, размеры оконных и дверных проемов. Результаты выполненных замеров пригодятся позднее, при вычислении объемов и стоимости работ, требуемых для устранения недостатков.
- На данном этапе производится детальный осмотр конструктивных элементов, определяются скрытые и явные недостатки, выполняется сопоставление фактического качества проведения отделочных работ требованиям ТР, СНиП, СП, ГОСТ и прочих нормативных документов.
- На третьем этапе производится замер численных характеристик выявленных недостатков и фотофиксация нарушений.
- Далее производятся камеральные работы, связанные со сведением полученной на осмотре информации в наглядный вид, «привязка» выявленных недостатков к требованиям нормативно-технических документов и составление фототаблицы.
- На завершающем этапе выполняется расчёт стоимости устранения недостатков.
В общей сложности нормативные документы насчитывают сотни требований как к технологическому процессу проведения работ, так и к качеству конечного состояния отделки в помещениях. Естественно, на практике, обычно далеко не все они исполняются должным образом.
Экспертами выявляются десятки недостатков практически в каждой осматриваемой квартире. Сюда относятся и такие явные недостатки, как локальные неровности потолка, пола и стен, отклонение их от вертикали и горизонтали, но также и скрытые недостатки – нарушение технологии укладки ламината, например. Такой недостаток визуально хоть и не виден, но со временем вполне может привести к нарушению напольного покрытия.
Отдельно следует заострить внимание и на качестве монтажа пластиковых окон. Учитывая, что данные работы выполняются потоком и «на бегу», то качество их выполнения зачастую так же оставляет желать лучшего. А ведь действующие ГОСТы жестко регламентируют и технологию монтажа, и качество установки оконных заполнений из ПВХ.
При кажущейся простоте исследования достойно справиться с ним способен далеко не каждый эксперт. Проведение экспертизы требует от специалиста не только соответствующего образования, но и обширного опыта работы, понимания сущности технологических процессов «изнутри». Так же специалист должен обладать и теоретическими познаниями, умением работать с нормативной литературой. Однако одних только технических навыков эксперту недостаточно, он должен иметь и гуманитарные способности. Ведь результатом его работы является письменное заключение, и если оно будет наполнено исключительно цифрами и специальными терминами, то вряд ли кто-то, кроме такого же инженера, в нем разберется. А ведь судьи, в большинстве своем – гуманитарии.