Про тему отношений в семье можно писать целые книги. Действующие лица будут разные, но сценарии у всех похожи. Так и в моей семье произошёл случай, который заставил "скупого заплатить дважды".
Все мои родные проживают в городе Тула. Прекрасный город. О нём я не один раз писал на этом канале. Моя бабушка давно (около 15 лет) перебралась жить в деревню. Своё хозяйство, живность, огород и так далее. Сказочная жизнь для пенсионера. На пенсию она вышла 10 лет назад, ещё до принятия сомнительных законов.
Я и моя мама (её дочь) много раз ей говорили: "Сдавай квартиру! Для чего она пустует? Только деньги тратишь на ЖКХ". Для лучшего восприятия. 2-х комнатная квартира, 56 квм, в хорошем районе обычно сдаётся за 25-30 тыс. рублей. Сейчас в Туле не все имеют такую зарплату, а тут такие деньги просто со сдачи квартиры. Вычтем ЖКХ (порядка 3,5 тыс рублей) и на выходе, грубо, 20.000 в кармане ежемесячно. Очень хорошая прибавка к пенсии.
Дом пятиэтажный и квартира на последнем этаже. Чтобы вы понимали, в Туле не так хорошо развита тематика капитального ремонта и легко представить, что стало с квартирой на последней этаже за эти 15 лет.
"Бабушка, ты ездила в Тулу, в каком состоянии квартира?" - спрашивал я её. И она всегда мне отвечала, что квартира в хорошем состоянии и ничего не изменилось. В прошлом году, еле-еле уговорили эту квартиру продать, и когда я приехал в квартиру, чтобы сделать фото для Avito я пришёл в ужас. Жаль, что у меня не осталось фотографий, но я постараюсь максимально информативно вам передать состояние квартиры.
От чего же я ужаснулся: На балконе трещина, что руку можно просунуть; Чёрные от воды и грязи стекла и рамы; Дырка в потолке от постоянной течи; Отклеившееся обои; Ржавые трубы и котёл в нерабочем состоянии.
Я почесал затылок и уехал обратно в Москву. Когда мы собрались на семейном совете, я рассказал всё как есть. Было принято решение, сделать хотя бы косметический ремонт и срочно продавать убыточную недвижимость.
В итоге, на устранение всех недочётов мы потратили 300 тыс. рублей. Выставили квартиру на продажу, и, к счастью, через 4 месяца нашёлся покупатель, который купил её за 2.400.000 рублей. А теперь давайте посчитаем, сколько мы потеряли благодаря простою квартиры и упрямству моей бабушки.
Возьмем грубые цифры, без учёта инфляции и стоимости недвижимости в разные года. Бабушка уехала из этой квартиры 15 лет назад (180 месяцев). Ежемесячно, она платила +/- 3.500 рублей за ЖКХ. Итого, мы получаем цифру ~630.000 рублей наша семья потеряла от простоя квартиры. Прибавим сюда же стоимость косметического ремонта (300 тыс.) и мы в минуте на ~930.000 рублей. Я не считаю, чтобы мы получили хорошую прибыль, продав эту квартиру за 2.400.000. Мой вам совет: Не оставляйте недвижимость в простое. Лучше зарабатывать на ней копейку. Всех благ.