Статьей 36 Жилищного кодекса РФ определен состав общего имущества МКД, это, в общем понимании, все то в доме, что не является частями квартир и предназначено для обслуживания более одного помещения.
межквартирные лестничные площадки, лестницы; лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи; чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме, не принадлежащие отдельному собственнику (колясочные, залы, фойе и т.д.)
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование
конструкции и оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства
Вот такой совсем не маленький список общего имущества многоквартирного дома, которым владеют, пользуются и распоряжаются собственники помещений в многоквартирном доме в установленных законодательством пределах.
Следует учесть и то, что границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (более привычное для нас всех название – придомовая территория), определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. То есть, на бытовом языке, – участок должен быть размежеван.
Только в этом случае содержание придомовой территории будет обязательным для собственников. А в случае разрушения, гибели или сноса многоквартирного дома собственники сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения/гибели/сноса. То есть продолжают владеть и распоряжаться им в соответствии с гражданским кодексом РФ.
Минимальный перечень работ и услуг