Жизненные обстоятельства могут складываться по-разному. Иногда возникает острая потребность в финансах. Периодически квартиры выставляются на продажу с пометкой «очень срочно». Чтобы быстрее найти покупателя, владельцы готовы серьёзно уступить.
Стоит ли обращать внимание на такие предложения - выяснил ГородКвадратов.ру.
Почему стоит решиться на срочную покупку квартиры
Для начала давайте рассмотрим все аргументы в пользу такой покупки:
- Серьёзная скидка. Это самый существенный довод. Действительно, нередко владельцы готовы уступить 10-20% от рыночной стоимости недвижимости. Перед вами – уникальное предложение
- Быстрое оформление сделки. Поскольку собственникам деньги нужны поскорее, то по вполне понятным причинам медлить они не станут
- Дополнительные уступки. Нередко с владельцами можно договориться не только о скидке, но и о том, что они оставят мебель и технику
- Возможность в сжатые сроки въехать в квартиру. Как правило, передача недвижимости занимает несколько месяцев, если только речь не идёт о новостройках. Однако срочный формат продажи означает, что собственность уже готова к сдаче или что её могут очень быстро привести в нужное состояние
- Низкая конкуренция среди покупателей. Даже при серьёзной скидке далеко не все готовы сразу же выложить требующуюся сумму. Поэтому есть все шансы полагать, что сделку у вас не перебьют
В целом преимущества сводятся к привлекательной цене и к возможности быстро купить квартиру.
Почему надо серьёзно обдумать срочное предложение
Низкая цена квартиры не должна заслонять от вас недостатки:
- Серьёзные риски, связанные с обманом. Мошенники нередко стараются продать как можно быстрее недвижимость, на которую не имеют права
- У владельца квартиры – критические финансовые трудности. Если собственника признают банкротом, то все сомнительные сделки могут быть оспорены. И в первую очередь это касается продажи любого имущества по заниженной цене. Скидка за срочность может выглядеть подозрительно и ущемлять права кредиторов
- У квартиры есть проблемы, которые трудно сразу же увидеть. Если что-то продаётся очень срочно, то вы просто не найдёте время на то, чтобы пообщаться с соседями или тщательно осмотреть недвижимость вместе со специалистом
- Можно не успеть провести полноценную юридическую проверку. Нередко право собственности продавца оспаривается (сомнительное завещание, претензии со стороны предыдущих владельцев). Однако с момента, как владелец узнал о конфликте, и до того, как на него подали в суд, есть определённый временной промежуток. И собственник может попытаться успеть продать квартиру как можно скорее
- Есть другие проблемы, о которых вы не узнаете. Аварийный дом, судебные разбирательства, способные привести к возложению взыскания на недвижимость, недееспособность продавца. Чем меньше времени у вас собрать информацию о недвижимости, тем выше риск
Срочный выкуп квартиры – это лотерея. Вы можете действительно приобрести недвижимость по очень низкой цене. Однако если решитесь на такую сделку, подумайте о том, как обезопасить себя.