Задолженность перед ресурсоснабжающими организациями и ТСЖ – это как долг перед банком, также начисляются штрафы и пени. А вот способы по "выбиванию" этих долгов сравнимы с действиями коллекторов.
И всё бы ничего, но ведь сами работники ТСЖ (или УК) понимают, когда они действуют далеко не в рамках закона. Уповать в данном случае можно только на должника, его знание своих прав и обязанностей, либо на помощь опытного юриста.
Итак, собственники жилья могут выбрать одну из трёх форм управления:
- ТСЖ – товарищество собственников жилья;
- НУ – непосредственное управление, которое актуально для домов, в которых не более 30 (тридцати) квартир;
- заключить договор с УК (управляющая компания).
Кстати говоря, оплата ресурсов может производиться напрямую ресурсоснабжающейморганизации (то есть, электроэнергия, холодная и горячая вода, газ, водоотведение, вывозммусора – всё это можно и даже нужно оплачивать напрямую поставщику услуг). Ведь УК или ТСЖ, при оплате им, выступает в данном случае лишь посредником между потребителем и ресурсником. А это отдельная графа доходов ТСЖ и отдельные процентные ставки.
Самый главный минус многоквартирного дома в том, что в нём проживают как законопослушные граждане, так и злостные неплательщики. Но страдает от этого как раз первая категория граждан. И здесь применима лишь практика отключения от услуги до погашения долга, обязательно заранее уведомив об этом. При этом по закону не имеют право отключить холодную воду и отопление. А вот что касается электроэнергии, то здесь крайне двоякая ситуация. Опираясь на закон, отключать электроэнергию имеет право только ресурсоснабжающая организация и то при имеющейся задолженности (но не всем и каждому, о чём мы поговорим в следующих статьях). Однако при долге перед управляющей организацией или ТСЖ, как раз-таки свет отключают в первую очередь. И если такое произошло, жаловаться необходимо в прокуратуру и жилищную инспекцию.
Задолженность неплательщика – это первая причина, по которой может образоваться долг у ТСЖ перед ресурсниками. Вторая причина – это, по идее, воровство денег в самом ТСЖ, то есть когда деньги они собрали, но по счетам не заплатили. Ситуация в таком случае крайне интересна: при долге ТСЖ перед ресурсными компаниями в 100 (сто) тысяч рублей и непогашение его хотя бы частично в течение 3 (трёх) месяцев ведёт к ликвидации либо банкротству первой. Не смотря на то, что по закону ТСЖ обязано долг всё же погасить, на деле законопослушные граждане вновь погашают давно оплаченные счета.
Судебная практика, к сожалению, помочь гражданам в данном случае не в силах, так как законодательно заставить оплатить долг нельзя. Есть ли два выхода из ситуации:
- подать на ТСЖ в суд до или во время оформления последнего банкротом (о чём должно быть вынесено соответствующее судебное решение), либо же обжаловать судебный акт, что будет крайне сложно;
- либо оплатить долг за счёт реализации имущества, членских взносов в ТСЖ и так далее. Этим должно заниматься внешнее управление, которое вводится во время процедуры банкротства.
Вернёмся ещё раз к неплательщикам, и пройдёмся по самом животрепещущему:
- За долг перед ТСЖ обнулить карту просто так не имеют право. Должно быть у должниках на руках постановление от судебных приставов, которые вначале налагают арест, а не снимают все имеющиеся деньги с карты;
- Долг неплательщика от одного ТСЖ к другому может переходить исключительно по договору уступки прав. И об этом они также обязаны уведомить гражданина;
- Если долг был перед ЖКХ, а дом перешёл в форму правления ТСЖ, то первая имеет право требовать долг. Причём не включать его в новую квитанцию, а требовать погашения в полном объёме прежняя организация. Но при этом лучше решать данный вопрос в суде, поскольку ответчик имеет право заявить о применении исковой давности (статья 199 (сто девяносто девять) Гражданского кодекса);
- Бывает, что намеренно или нет, но ТСЖ передаёт данные в ресурсоснабжающую организацию с ошибкой, и у гражданина появляется долг. В таком случае нужно будет составить претензию в адрес работников ТСЖ.
Конечно, это далеко не все вопросы, которые связаны с управляющими организациями и товариществом собственников жилья, и в следующих статьях мы будем разбираться дальше. Если же вы попали в неприятную ситуацию и вам нужна помощь, просто позвоните нам: 216-25-72