Собрала для вас самые важные моменты,на которые обязательно стоит обратить внимание при покупке квартиры. Следуя этим советам вы сможете избежать многих неприятных сюрпризов.
- Выбирайте район и улицу очень тщательно и внимательно. Современные сервисы позволяют выделить границы района в котором вы хотели бы проживать и предоставляют полную информацию о наличии продаваемого жилья. Если вам понравился район,то постарайтесь посетить его в разное время суток и в разные дни (будни и выходные), оцените инфраструктуру, наличие социальных объектов (поликлиники, школы, детские сады, государственные учреждения, магазины, парковые зоны, скверы), особенно тщательно оцените транспортную развязку и действующие маршруты общественного транспорта. Машины сейчас не роскошь и имеются в каждой семье, но бывают ситуации когда личный автомобиль выходит из строя и требуется оставаться мобильным в любом случае.
- Приступая к выбору дома ,стоит обращать внимание на управляющую компанию, обслуживающую выбранный дом. Это может быть крупная управляющая компания, обслуживающая сразу район или несколько домов, либо это может быть ТСЖ (товарищество собственников жилья), либо ЖК и т.д. В любом случае вам стоит узнать где расположен офис, как убирается территория дома, есть ли детская придомовая площадка, парковка, когда производился ремонт дома, подъездов, крыши, лифта (при наличии). Также стоит узнать есть ли консьерж или старшие по подъездам.
- При осмотре квартиры обращаем внимание в первую очередь на подъезд, чистоту на этаже, общие входные двери (при наличии отсечки на этаже, отгороженности квартиры от основного коридора). Бывает что общая площадка на этаже выглядит отлично, а в отсечках жильцы устраивают просто мусорные склады, хранят продукты, старые вещи, едкие жидкости (краски, автотовары, автопокрышки и т.д.). Представьте, что проживая рядом, вам придется каждый день сталкиваться с такими условиями и подумайте готовы ли смириться с таким соседством.
- Сама квартира конечно либо нравится сразу, либо отталкивает еще из подъезда. Обратите внимание на входную дверь, требует ли она замены, удобно ли ее открывать, не возникнет ли у ваших детей проблем с входной дверью. Войдя в квартиру, вы сразу обратите внимание на запах, если помещение жилое и уютное,то оно не оттолкнет вас резкими запахами, но если в квартире есть проблемы, то именно запах вам сразу расскажет о них. Осмотрите окна, подоконники, не отходят ли они, есть ли щели в створках окон, установлены ли стеклопакеты или вам придется самим менять их. Обязательно осмотрите отопительные батареи во всех комнатах, кухне, ванной, а возможно и в кладовой,при ее наличии. Обратите внимание на хомуты на батареях, потому что если они есть, то возможно установлены некачественные трубы и вам придется столкнуться еще и с проблемой свищей и протеканий.
- Если при первичном осмотре квартира вам понравилась, не торопитесь приступать к оформлению документов. Поговорите с владельцем и постарайтесь посетить ее еще минимум пару раз в разное время. Обычно, если есть проблемы,то покупателей приглашают на просмотр в самое удобное время, чтобы покупатели не услышали вечерние ссоры и кутежи соседей или шум от расположенной неподалеку магистрали, или работу соседнего с домом промышленного предприятия.
- Также стоит обратить внимание в какую погоду вы будете осматривать квартиру. Возможно в дождливую погоду выбранная вами квартира превращается в болото, особенно если она находится под самой крышей, или перекрытия дома настолько испорчены,что вода протекает на несколько этажей вниз (реально знаю такие дома). Поэтому стараемся договориться на просмотр несколько раз в разную погоду.
- Не поленитесь и перед просмотром или после него пообщайтесь с соседями. Будь то бабушки возле дома, или ребятишки,гуляющие во дворе (они то, кстати, выдадут вам самую достоверную информацию по дому). За милой непринужденной беседой можно узнать не только об управляющей компании, соседях и проблемах дома, но также о наличии вредных насекомых или их отсутствии, а это стало актуальной проблемой многих домов (тараканы, клопы, муравьи).
- И еще один полезный совет, перед принятием окончательного решения обязательно проверьте выбранную квартиру в полиции на предмет ее участия в криминальных делах. Чтобы вам в будущем не столкнуться с нежданными гостями, которые по привычке пришли за дозой или бутылочкой самодельного виски (представьте себе и такое бывает!).
Надеюсь, что эти простые советы окажутся полезными для вас.
Спасибо, что дочитали. Удачи Вам!!!