Ипотека – один из самых распространенных инструментов для приобретения жилья. Но что делать, если по каким-то причинам ипотека недоступна? Плохая кредитная история или невысокий официальный доход могу здорово усложнить ситуацию. Какие есть альтернативы ипотеке?
1. Частные кредиторы. Конечно, обращаться к бандитам не стоит. А вот если есть рядом порядочный человек, готовый одолжить вам некую сумму, а вы полны решимости долг непременно вернуть, то это может быть выходом. Договоренности нужно зафиксировать у юриста, а в залог предложить приобретаемую квартиру.
2. Наличные деньги. До сих пор чаще всего люди платят наличными, опасаясь ипотечных долгов. Но этот вариант легко реализуем, когда есть что продать. Чаще всего люди продают имеющееся жилье, доплачивают и покупают новое. Клиентов, которые накопили всю сумму из ежемесячной зарплаты гораздо меньше.
3. Рассрочка. Этот вариант хорош для тех, у кого серая зарплата, для предпринимателей. Получить хорошие условия в банке не всегда просто, а для рассрочки эти обстоятельства – не помеха. Минус в том, что это инструмент используется только на первичном рынке и только на период строительства. А значит вся сумма будет распределена на 2-3 года и, соответственно, ежемесячные платежи будут большие.
4. Потребительский кредит. Процент по нему гораздо выше, сроки меньше, а, соответственно, использовать его при покупке квартиры невыгодно.
5. Договор ренты. Такой договор может быть заключен с пожилым человеком, который имеет в собственности квартиру. По договору этот человек должен будет отдать вам свое жилье в обмен на ежемесячные платежи, могут быть и дополнительные требования и условия. Но здесь много рисков. Часто дело доходит до суда, а потому этот вариант хоть и существует, на практике применяется не так уж и часто.