Так как арест недвижимости может грозить самыми неприятными последствиями, собственники всеми силами стремятся защитить своё имущество от наложения ограничений.
ГородКвадратов.ру подскажет, как это сделать и что следует предпринять, если избежать ареста всё-таки не удалось.
При какой сумме долга накладываются ограничения
В юридической практике существует острая проблема соразмерности суммы долга стоимости арестовываемой недвижимости. К примеру, если владелец не выплатил небольшой потребительский кредит, вряд ли у него кто-то сможет забрать квартиру или даже наложить ограничения на её продажу.
При этом в действующем законодательстве не прописано чётких норм соразмерности суммы долга и стоимости недвижимости.
С уверенностью можно говорить о том, что суд откажет в удовлетворении иска, по которому предлагается арестовать недвижимость при задолженности не более 5–7% от стоимости квартиры.
Кроме того, закон запрещает выставлять на торги единственное жильё, если после его реализации должник получит более половины вырученных средств.
Как защитить имущество от ареста
Уберечь своё имущество от ареста можно несколькими способами:
· Сдать в аренду
· Произвести раздел
· Составить договор дарения
· Продать недвижимость
Несмотря на обилие вариантов, защитить имущество удаётся далеко не всегда, ведь нужно сделать всё очень быстро.
Что делать, если арест уже наложен
Если защитить недвижимость от ареста всё-таки не удалось, единственным вариантом является снятие ограничений. Этого можно добиться тремя путями:
· Погасить имеющуюся задолженность в полном объёме, после чего подать ходатайство судебному приставу
· Предоставить в качестве обеспечительной меры другое имущество с сопоставимой имеющемуся долгу стоимостью
· Оспорить решение об аресте, если в нём усматриваются нарушения законных прав владельца недвижимости или других лиц
В последнем случае снять арест можно, если со стороны пристава были нарушены процессуальные нормы или ограничения были применены к объекту вопреки действующему законодательству.
Кроме того, практически всегда удаётся успешно оспорить решение, если запрет нарушает права третьих лиц (несовершеннолетних детей, других участников долевой собственности).
Если вам удастся доказать свою правоту, то решение о снятии ареста принимается в течение пяти дней. После этого собственнику возвращаются все законные права, в том числе возможность продажи, дарения или сдачи квартиры в аренду.