Незамеченным итогом лета на квартирном рынке Москвы стала настораживающая статистика Росреестра и ладно бы отмеченное снижение количества зарегистрированных договоров, но самый главный сюрприз преподносит ипотека.
Уже четвертый месяц подряд число выданных кредитов держится ниже уровня предыдущего года, а спад зарегистрированный в этом августе крупнейший с 2015, но тогда и общее количество выданной ипотеки, в количественном выражении договоров, было вдвое ниже, а потрясения в экономике выше. Сегодня же в финансовой системе все спокойно, а ипотечные кредиты стали основным топливом, на котором движется рынок московской недвижимости и любые проблемы в снабжении этим ресурсом сразу наложат свой отпечаток на цены.
Уменьшение более чем на 1200 кредитов г/г и сохранение подобной тенденции на осень уже к декабрю нанесет удар по вторичному рынку, в первую очередь по собственникам с завышенными оценками их недвижимости, так как увеличенное время экспозиции квартир приведет не к выкупу, как было последнее время, более дешевых вариантов, а наоборот, насыщение сегмента объектами с более высокими качественными характеристиками.