Если вы задумались об ипотеке, первым делом надо определиться с выбором: вторичка или новостройка? У обоих вариантов есть свои сильные и слабые стороны.
С 2017 года соотношение ипотечных сделок в Екатеринбурге держится на одном и том же уровне: 78% сделок приходится на рынок вторичной недвижимости, 22% - на новое жилье. По информации специалистов "Абсолют Банка", 68.000 рублей составляет средняя стоимость квадратного метра вторичной недвижимости, для новостроек этот показатель равен 76.000 рублей.
Глава екатеринбургского отделения "Абсолют Банка", Светлана Ковалева, отмечает следующую тенденцию: квартиры в еще не сданных домах по цене превышают готовое жилье. Квартиры в недостроенных объектах, чья сдача запланирована на конец 2019 года - 2020 год, продаются на 10% дороже готовой жилплощади. Приобрести квартиру в недавно сданном доме выгоднее, чем вкладываться в новостройку.
Дополнительные издержки
Основной минус новостроек заключается в том, что покупатели квартир не сразу получают ключи - ждать иногда приходится по несколько лет. На протяжение этого срока людям необходимо временное жилье, но оплачивать одновременно аренду и ипотеку в состоянии не все. Для решения проблемы банки разработали опцию ипотечных каникул: до сдачи дома в эксплуатацию клиентам предоставляют снижение суммы выплат либо отсрочку платежа.
Светлана Ковалева также предупреждает, что при заключении сделки по новостройке следует заранее отложить деньги на ремонт и выделить для этого соответствующее время. Это актуально даже для объектов с отделкой под ключ. Тем, у кого собственного жилья еще нет, лучше искать квартиру в сданном доме и с завершенным ремонтом.
Впрочем, готовое жилье не однородно по своему качеству. Квартира в доме, выстроенном 40 лет назад, заведомо дешевле хорошо сохранившейся вторички возрастом 15 лет. Чем старее вторичка, тем больше вложений она требует: "бабушкин" ремонт, заиленные трубы, старая проводка, изношенные коммуникации. Подобные варианты следует рассматривать как временные, пока вы не сможете позволить себе нечто более современное.
Сэкономить на комфорте и ЖКХ
Новостройки привлекают покупателей прежде всего качеством жизни: коммуникации и инженерные решения последнего поколения, утепленные фасады, скоростные лифты, качественная шумоизоляция, добротные окна, свежая электрика. Расходы на ЖКХ в новостройках могут оказаться ниже среднерыночных благодаря технологиям энергосбережения.
Гендиректор компании "Концерн РУСИЧ", Борис Лесков, подчеркивает важность комплексного освоения территорий. Девелоперы сегодня предлагают клиентам не просто квадратные метры жилплощади, но и развитую инфраструктуру: детские площадки, магазины, кафе, химчистки, школы, парковки, ландшафтный дизайн и так далее.
Стоимость услуг ЖКХ ощутимо выше в старом жилищном фонде. Одной из главных статей расходов является отопление - а в "возрастных" домах не предусмотрена возможность установки соответствующих счетчиков. Таким образом, привлекательная цена на покупку квадратного метра в сталинке, хрущевке или брежневке впоследствии выльется в повышенные расходы по квитанциям ЖКХ. Для ипотечников это вдвойне ощутимо, так как на протяжении отопительного сезона им придется платить довольно солидные суммы.
Как оформить сделку с юридическими гарантиями
Приобретая квартиру у застройщика, можно быть более-менее уверенными в чистоте сделки. Вторичку же следует скрупулезно проверять. Юристы рекомендуют оформить так называемый титул, то есть застраховать право собственности. Страховать его следует на протяжение 3 лет - именно таков срок давности по оспариванию права собственности.
Приобретая жилье в новостройке, клиент всего один раз приходит в финансовую организацию с целью подписания договора об ипотеке. Все последующее взаимодействие с банком осуществляет непосредственно девелопер.
Ипотечный брокер ГК "Территория жизни", Евгения Федяшова, объясняет: перечисление ипотечных средств вместе с первоначальным взносом происходит в течение 24 часов после регистрации в Росреестре. Опозданий в переводе средств быть не может, так как срок оплаты по договору составляет 2 дня. Застройщик бесплатно сопровождает клиента и помогает оформить сделку.
При приобретении вторички клиент сам должен подготовить для банка пакет документов и участвовать в составлении договора купли-продажи. Услуги риэлторов и юристов обойдутся в среднем в 30.000 рублей, оценщика - в 2.500 рублей.
Тем, кто готовы доплачивать за проживание в современном доме, рекомендуется рассматривать в первую очередь новостройки. Если же в приоритете экономия на ремонте и быстрое заселение, лучше сфокусироваться на вторичке.