Здравствуйте, дорогие читатели моего канала!
Хочу поделиться с Вами своими соображениями и рассказать почему я больше никогда не буду покупать квартиру на стадии строительства.
На своем личном опыте я выяснил для себя некоторые существенные нюансы покупки еще непостроенных квартир
В рекламе очень красноречиво описываются все прелести будущих проектов и квартир от застройщика. В рекламе создается впечатление, и многие считают,что цены от Застройщика являются самыми выгодными. Вроде как, напрямую от застройщика дешевле и нет процентов от "перекупщиков". На самом деле это утверждение не всегда верное. Ведь "перекупщиком" может являться подрядчик, строивший или поставляющий на строительство объекта различные материалы и оказывающий различные услуги. Многие застройщики рассчитываются с подрядчиками квартирами или коммерческими помещениями. И чтобы подрядчику превратить "квадратные метры" в "живые" деньги, нужно будет продавать по ценам ниже, чем у застройщика. И оказывается выгоднее приобрести готовое жилье у подрядчика после ввода объекта в эксплуатацию, чем при заключении договора "долевки" с застройщиком!
Также, одним из минусов покупки квартиры или коммерческих помещений у застройщика , я считаю, это высокая вероятность затягивания сроков строительства.
Естественно, при обращении в отдел продаж застройщика Вас будут уверять, что застройщик очень порядочный и надежный и строит и сдает свои объекты точно в срок и даже с опережением. Это совершенно не точно. Во многих договорах долевки указан срок предполагаемого завершения строительства и указан срок в течение которого застройщик может вводить в эксплуатацию свой объект. И многие люди считают, сроком получения квартир срок завершения строительства. Что совершенно не верно. Окончательным сроком будет считаться срок ввода в эксплуатацию. И порой разница между сроком окончания строительства в договорах "долевки" и сроком ввода в эксплуатацию может составлять у разных застройщиков у кого 6 месяцев, у кого 1 год и так далее. Т.е. застройщик может вводить свои объекты сколько угодно долго, как прописал в договорах, и дольщики не смогут потребовать неустойки в этот период, ведь на словах менеджеров отдела продаж срок окончания строительства был один, а по факту, требовать неустойку можно только после срыва срока ввода объекта в эскплуатацию. А этот период может быть растянут на разный срок и на это стоит обязательно обращать внимание!
Еще один не маловажный минус покупки жилья в "долевку" от покупки уже построенного, я вижу различие обещаний от реальности. Все застройщики при продаже своих объектов делают красочные и привлекающие покупателей рекламные материалы. На этих рекламных материалах может быть все в "шоколаде".
Красивые дворы, рядом детский сад и школа, красивые подъезды т и так далее. Но на самом деле всего этого не будет в действительности и доказать потом, что обещали детский сад или фонтан и "вайфай" во дворе, будет невозможно, так как это только намерения застройщика.
Однажды столкнувшись с "долевкой" я для себя решил, что больше покупать жилье на стадии строительства больше не буду.
Ведь когда объект построен и сдан я смогу реально оценить качество строительства и отделки, смогу сравнить цены на готовое жтлье у застройщика и подрядчика, а самое главное, сберегу свои нервы!
________________
Спасибо всем, кто дочитал статью до конца.
Пишите в комментариях, что Вы думаете по этому поводу, и не забывайте подписаться на канал.
Это очень важно для развития канала.
Всем добра!
Читайте также на моем канале: "О том, как не попасть на "развод" при покупке Квартиры в Краснодаре"