Меня зовут Катя, мне 31 и я третий раз "В ИПОТЕКЕ".
Сегодня я не собираюсь утверждать, что "собака съедена" и звание ипотечного ГУРУ заслужено, но рассказать как получить 910 000 рублей налогового вычета просто обязана.
Что такое налоговый вычет?
Простым языком - это деньги, которые возвращаются государством. Сложным - переплаченная часть налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке имущества или услуг, перечень которых предусмотрен налоговым законодательством.
Кто может получить налоговый вычет?
Сейчас я открою (возможно) 2 маленьких секрета:
1. налоговый вычет можно получить при наличии детей, если имеется инвалидность, при использовании платных медицинских или образовательных услуг, а также при покупке или даже продаже недвижимого имущества;
2. налоговый вычет можно получить только лишь в том случае, если вы являетесь налогоплательщиком НДФЛ (хотя есть исключения, например пенсионеры, вышедшие на пенсию менее 3 лет назад).
Сегодня расскажу вам про имущественный налоговый вычет.
Уверена что каждый, кто когда-либо приобретал имущество, слышал про возможность получить 260 тысяч рублей от государства, но весьма не многие знают, что при приобретении жилья в браке сумма может быть увеличена до 520 тысяч рублей (при покупке без использования ипотечных средств) и до 910 тысяч рублей (если жилье приобретено в ипотеку).
А ЧТО ТАКОЕ ВОЗМОЖНО? И КАК, ЕСЛИ ДА?
Конечно сейчас расскажу подробно, НО перед этим расскажу ещё про одну деталь, на которую обычно совсем не обращают внимание, ошибочно полагая - раз купил жильё, значит уже государство мне должно как минимум 260 тысяч рублей.
ИТАК, ДАВАЙТЕ РАЗБИРАТЬСЯ!
Первое, что важно запомнить: налоговый вычет возвращается в сумме оплаченного физическим лицом налога (13%) за каждый год с момента приобретения недвижимости и до момента получения таким лицом 260 тысяч рублей. Т.е. вы можете получить всю полагающуюся сумму налогового вычета за 5 лет, если ваш годовой доход 400.000 рублей, а можете за 1 год, если ваш годовой доход 2.000.000 рублей. ЭТО САМОЕ СЛОЖНО ВОСПРИНИМАЕМОЕ УСЛОВИЕ 80% НАСЕЛЕНИЯ, но именно так говорит закон!
Второе: вне зависимости от того, сколько стоит приобретенная недвижимость налоговый вычет не может превышать 13% от стоимости имущества и 260 тысяч рублей. Т.е., если вы купили недвижимость, которая стоит 1.000.000 рублей, то налоговый вычет составит 130.000 рублей, а если недвижимость стоит 2.000.000/3.000.000/10.000.000 рублей и более, то налоговый вычет составить 260.000 рублей, размер вычета изменяется пропорционально стоимости имущества только в пределах 2 млн.руб.
А ТЕПЕРЬ ПОГОВОРИМ О ПРИЯТНОМ!
В ряде регионов РФ стоимость недвижимости весьма высока даже на однокомнатные квартиры. Так, например - средняя стоимость однокомнатной квартиры около МКАД в Москве составляет 5-6 млн.руб.
ЧТО ЖЕ ДЕЛАТЬ БЕДНЫМ МОСКВИЧАМ С ОГРАНИЧЕНИЯМИ НАЛОГОВОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА?
Выход есть!
Если имущество стоит более 2 млн. рублей и приобретено в браке или приобретено в долях, то каждый супруг или собственник доли вправе получить налоговый вычет.
Собственник доли вправе получить вычет от 100% стоимости его доли, а муж и жена могут получить налоговый вычет от части стоимости имущества, которую они сами определят, всего лишь написав соответствующее заявление.
Почему это выгодно супругам?
Если стоимость приобретенного в браке имущества больше 4 млн.руб., то тут всё просто. Каждый супруг вправе получить налоговый вычет в размере 260 тыс.руб., а в сумме на семью - 520 тыс.руб.
Если же стоимость приобретенного в браке имущества меньше 4 млн.руб., то супругам выгодно распределить вычет таким образом, чтобы большую его часть получил работающий супруг, ну или больше зарабатывающий. Например 70 % вычета предоставить мужу и 30% жене, находящейся в декрете.
Так а как же получить 910 тысяч рублей?
Эту сумму получают семьи, которые приобрели имущество в ипотеку, выбравшие возможность получить налоговый вычет в двойном размере, т.е. всего 520 тыс.руб.
Дело в том, что при наличии ипотеки, налоговый вычет может увеличиться еще на 390 тыс.руб., НО ВОТ ТОЛЬКО ПРАВИЛА ЗАДВОЕНИЯ НА ПРОЦЕНТЫ ПО КРЕДИТУ, УВЫ УЖЕ НЕ РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ.
Екатерина Шаламова
НАЖМИ ЧТОБЫ ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ