В большинстве курсов показывают только выгоду и при расчетах ни когда не указывают затраты. Но они есть и иногда существенные.
Существуют следующие затраты:
Покупка ЭП
Оплата агрегатора (не обязательно, можно искать на каждой площадке отдельно)
Затраты на осмотр имущества (если находится не в вашем регионе)
Затраты на демонтаж, транспортировку, оформление документов (если недвижимость) и пр.
Поэтому считать так: купил за 400 000 р., продал за 500 000 р., заработал 100 000 р., НЕЛЬЗЯ!
Предположим некоторые условия:
ЭП обошлась в 12 000 р., покупка с торгов раз в месяц. Оплата агрегатора предположим 1 000 р. в месяц. Затраты на осмотр имущества 4 000 р. за каждый раз. Прочие затраты 5 000 р. на каждую сделку.
Предположим, вы хотите купить автомобиль, провели анализ нескольких автомобилей и решили их осматривать. Первый автомобиль оказался в таком состоянии, что вы не готовы его покупать, а на осмотр уже затрачено 4 000 р. И так только третий автомобиль оказался в достойном состоянии. За три осмотра вы отдали 12 000 р.
Средняя стоимость автомобиля, который рассматривался, на рынке 300 000 р. Учитывая, что автомобиль ликвиден и в хорошем состоянии, дешевле 220 000 р. его купить будет невозможно.
Предполагаем, что мы его купили и смогли продать по средней рыночной цене. Теперь считаем: 300 000 (стоимость продажи) - 220 000 (стоимость покупки) - 12 000 (затраты на осмотры) - 6000 (стоимость ключа распределенную на каждую сделку, бензин, возможно регистрационный действия и т.д.) = заработали 62 000 р. Примерно 28% от вложенных средств учитывая условия описанные выше, это за мес. Но это “гладкий” вариант.
А теперь самое интересное, вы осмотрели 5-6 автомобилей и не один не стали покупать после оценки его состояния, а это сразу минус 20 000 р. - 25 000 р. Или осмотрели 3 автомобиля, собрались участвовать в торгах, а его купил кто-то другой по стоимости выше, чем вы планировали (например, для личного пользования, а не для заработка кто-то мог купить автомобиль с дисконтом всего в 10%, т.е. за 270 000 р.). Опять вы потратили определенную сумму, так и не вернув вложенные средства. Эти средства придется возвращать из других, следующих сделок.
Налоги. Тут все просто, особенно если вы покупаете жилую недвижимость. Оформив ее на себя, а потом продать, при этом не быть собственником 5 (3) лет, вам придется заплатить налог - 13 %. Да есть много статей в налоговом кодексе, которые позволяют уменьшить сумму налога и пр., НО вам его какой-то все равно придется заплатить. Как поступить с автомобилем знают, наверное, все. Конечно с имущества, которое не проходит ни каких регистрационных действий, можно не платить налоги, но можно в итоге попасть на штрафы.
Открытие ООО или ИП. По факту покупка имущества с торгов и потом его продажа третьим лицам - это есть предпринимательская деятельность. Поэтому для такой деятельности необходимо регистрировать ООО или ИП. А кроме регистрации ООО ил ИП нужно будет сдавать отчеты, а это затраты на бухгалтера.
Работать постоянно без оформления достаточно рискованно.... Так как ни кто не отменял штрафы за незаконную предпринимательскую деятельность.
В итоге имеем: Затраты на ведение деятельности + налоги.