Зачастую можно столкнуться с проблемами, когда квартира приобретена, денежные средства переданы, договор прошел регистрацию, а продавец "не выписывается", из квартиры.
Что делать?
Если продавец в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается ("не выписывается"), то можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании продавца утратившим право пользования.
Поскольку регистрация в квартире бывшего собственника нарушает права покупателя, как собственника жилого помещения: владеть, пользоваться, распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению. Кроме того, некоторая сумма коммунальных платежей складывается исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц.
Как правило, суды на стороне покупателей, и в большинстве случаев иски удовлетворяются. Решение суда будет основанием для снятия бывшего собственника с регистрационного учета.
Еще одна проблема, с которой сталкиваются при покупке квартиры: покупатель и продавец обсудили все моменты сделки, договорились о том, что квартира приобретается с мебелью из этого расчета и цена выше.
Однако в договоре купли – продажи не указали этот момент, то есть по договору приобретается только квартира, о мебели и речи нет. После передачи денежных средств и передачи документов на регистрацию договора, продавец вывозит мебель из квартиры.
И так как заявление о прекращении регистрации договора должно исходить от обоих сторон, то покупатель остается в безвыходном положении, поскольку расторгнуть такой договор через суд, практически невозможно.
Ведь покупателю необходимо будет доказать существенные условия договора – покупка квартира с мебель, а поскольку такие условия не были оговорены письменно, а иные доказательства (к примеру, свидетельские показания) не будут расценены судом как допустимые доказательства.